東南網12月30日訊（海峽導報記者 余健平/文沈威/圖）昨日上午，2017年廈門最后一次商住用地拍賣開槌，島外兩幅商品住宅地塊成功出讓，兩地塊總用地面積2.03公頃，總建筑面積4.67萬平方米，總成交價9.69億元，平均樓面價20772元/平方米。

本次拍賣繼續采用“限地價、競配建”規則出讓，并且要求項目須一次性申請預售、一次性全部對外公開銷售。據廈門土地房產研究中心分析，本場拍賣會競價過程總體保持理性，開發企業舉牌競價十分謹慎，競價不溫不火，最終地塊均未達到競價上限而成交。

拍走兩塊地的都是“新面孔”

昨日出讓的兩塊商住用地均位于島外，分別是集美灌口J2017P02和翔安馬巷X2017P06，兩地塊交通條件良好、商業配套較為成熟、基礎教育資源豐富、規劃發展前景可觀，吸引了包括雅居樂、旭輝、富力、中駿、禹洲、國貿翔投聯合體、廈門特工、鑫景地、華鑫通等9家開發企業參與競逐。最終，兩塊地都被“新面孔”拿下。

其中，J2017P02地塊位于集美區金龍東路與橫二路交叉口西側，土地面積1.23公頃，建筑面積2.76萬平方米，由福州富力房地產開發有限公司以7.23億元（樓面價26377元/平方米）競得，溢價率32%，同時應無償移交政府生鮮超市便利店200平方米、開閉所160平方米。

X2017P06地塊位于翔安區舫山東路南側農貿市場東側，土地面積0.81公頃，建筑面積1.94萬平方米，由上海旭穆商務咨詢有限公司以2.46億元（樓面價12786元/平方米）競得，溢價率12%。值得一提的是，該地塊還應向政府無償移交商業農貿市場7700平方米、社區書店300平方米、開閉所160平方米，扣除這些面積后的實際樓面價約22000元/平方米，保持在合理的價格區間。

這是富力首次在廈門拿地，也是旭輝（原永升）時隔多年后再次進入廈門，也從側面說明開發企業對廈門發展預期持續看好。

全年共出讓30宗商住用地

據廈門土地房產研究中心統計，2017年廈門市共出讓經營性用地45宗，其中商住用地30宗，同比去年大幅度增加；如再加上地鐵社區、保障性住房用地，已完成年度供地計劃。

從商住用地分布情況來看，翔安、同安兩區依然是本年度商住用地的主要供應大戶，合計占全市商住用地供應70%以上。近年來，廈門市供地重心持續向同安、翔安等島外新城傾斜，目前環東海域新城、馬鑾灣新城、翔安南部新城等區域聚集了豐富的商品住宅房源，有力保障了住宅用地供應與商品住房市場平穩發展的同時，也為這些區域未來的發展埋下伏筆，為廈門市跨島發展戰略的持續推進增添助力。

而縱觀2017年，廈門房地產市場調控力度依舊不減，在一系列調控組合拳的效應下，廈門房地產市場的違規炒作行為得到有效遏制，開發企業拿地也愈加謹慎理性，土地市場較長時間保持著“理性競拍、地價平穩”的態勢，商品住宅用地的成交價格已趨穩定，“地王”現象銷聲匿跡。