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廈門被列為利用集體用地建設租賃住房試點城市

2018-01-27 11:48:37余健平?來源: 東南網(wǎng)  責任編輯: 柳綠   我來說兩句
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東南網(wǎng)1月27日訊(海峽導報記者余健平)根據(jù)《廈門市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》,集體租賃住房的戶型以小戶型為主,最大戶型建筑面積不超過90平方米;合同約定租賃期限最長不超過6年,一次收取租金不得超過1年,不得含有自動續(xù)租條款;合同期滿,符合條件的可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

試點城市包括

北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都

日前,國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上提出,要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。這句話,可不是說說而已。

1月25日,廈門等全國11個熱點城市,被國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳列為利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。

而廈門版的實施方案中明確指出,將在重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強烈的區(qū)域,利用集體建設用地試點建設租賃住房,嚴禁以租代售,租賃期限最長不超過6年,一次收取租金不得超過1年,承租人不得轉(zhuǎn)租等細則。

這意味著,農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié),可以直接進入市場。這項政策最直接的利好是,豐富住宅用地供應途徑,大大降低土地成本,盤活農(nóng)村集體存量用地,擴大租房市場供應,平抑未來租金價格。

另一方面,在國家大力堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,推進租售并舉住房制度時,該政策的落地似乎也是水到渠成。業(yè)內(nèi)人士表示,政策的最終目的是解決在高房價城市中的住房矛盾,穩(wěn)定房價,一旦農(nóng)村集體用地入市,徹底改變土地市場規(guī)則,勢必會對房價產(chǎn)生重要影響。

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