影響幾何

房租有望下降 房價有望回調

從廈門這輪史上最嚴樓市調控以來，關于“不帶銷售屬性住宅”的消息就源源不斷。首先是廈門在島外的海滄、集美、翔安、同安四區各選址一處建設地鐵社區，推出“地鐵站點+保障性住房”項目，規劃建設保障性住房用地約188.93公頃，建成后將提供約6.48萬套保障性住房。其次，各大房企、自有品牌紛紛布局廈門租賃住房市場。

據不完全統計，目前廈門租賃公寓已超萬套。加上本次的利用集體用地建設租賃住房方案，未來城中村、產業聚集區也將有一定規模的租賃住房崛起。可以預見的是，未來幾年，廈門將有超過十萬套“不可售”房源入市。“確實，這些房子入市之后，會對房租、房價都有一定的影響，房租會適當地下降，房價或許也將經歷一定的回調，但這是國家必須要走的路，高房價的方式能夠解決土地財政問題，但是對城市居民的幸福感、人才安居感都有很大的沖擊。”王崎認為，高房價單條腿已經支撐不了城市的發展，必須兩條腿走路，甚至高房價這條腿慢下來，獲取城市發展的平衡。

“最近一直在說的豐富土地供應方式，推進租售并舉制度，都是為了建立房地產長效機制頂層設計的必經之路。”王崎表示，廈門房價穩居全國前四，調控壓力很大，所以也被國家列為試點，既然列為試點了就要有政策、有效果，政策的目的是效果，在這些房源入市以后，市場數據表現將直觀體現政策效果。

近來，國內部分城市開始放松樓市調控政策，其中不乏對人才購房的放松，被視為“城市搶人才計劃”。事實上，廈門的一系列安居工程也旨在吸引人才。但在業內人士看來，安居工程只不過能留住“流動性人才”，想要人才扎根，城市經濟發展速度要加快，且必須有更實質的購房政策支撐，大量的租賃住房還應朝租購同權方向發展。

廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強就表示，租房和購房畢竟是兩碼事，租賃是純粹的付出，要想讓人才在城市扎根，還需要有產權，“所以安居工程對人才的吸引只能是一個過渡性的舉措”。