駁回上訴

原告對地塊沒有使用權(quán)

法院審理認(rèn)為，謝先生以租賃合同到期被告未拆除鐵塔為由起訴，首先他應(yīng)證明他對該地塊享有相應(yīng)的權(quán)屬。經(jīng)審理能夠明確，鐵塔所在的地塊在謝先生宅基地土地使用權(quán)紅線圖范圍以外，也就是說，謝先生對鐵塔所屬地塊并不享有法定的使用權(quán)。因此，謝先生要求拆除鐵塔的訴求沒有依據(jù)，進(jìn)而也無法主張占用地塊的租金賠償。

最終，海滄區(qū)人民法院駁回了謝先生的訴訟請求。

法官說法

此非一般租賃合同如何善后要明確

近期，海滄區(qū)人民法院審理了多起涉及通信基站的糾紛，均發(fā)生在居民和通信運(yùn)營商之間。引發(fā)糾紛主要出于三類原因:一是居民擔(dān)心健康安全問題；二是涉及基站建設(shè)的土地、用房問題；三是經(jīng)濟(jì)利益問題，如占地補(bǔ)償。

《中華人民共和國電信條例》第46條規(guī)定，基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者可以在民用建筑物上附掛電信線路或者設(shè)置小型天線、移動(dòng)通信基站等公用電信設(shè)施，但是應(yīng)當(dāng)事先通知建筑物產(chǎn)權(quán)人或者使用人，并按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向該建筑物的產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人支付使用費(fèi)。

為此，法官提醒，通信企業(yè)在建設(shè)基站時(shí)應(yīng)避免設(shè)置在產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜的物業(yè)上，簽訂租賃合同之前必須進(jìn)行資質(zhì)審查。其次，相較于一般的租賃合同，雙方的協(xié)議應(yīng)更加細(xì)致，通信企業(yè)必須明確告知租賃的用途為設(shè)置基站以及出租人需要配合的事項(xiàng)，另外，合同到期后如何處理后續(xù)事宜也應(yīng)明確。