東南網訊（海峽導報記者 陳捷 見習記者 楊少華/文 通訊員 湖法宣陶小莫/漫畫）離婚時漏分了一套房產，時隔幾年后還能要求分割房產嗎？近日，湖里區法院開庭審理了這樣一起特殊的官司。

原來，這對夫妻是在結婚期間以女方名義買了房子，離婚后卻沒約定房產歸誰。不久前，男方將女方告上法庭。法庭上，男方說當初是“假離婚”所以沒約定房產歸誰；女方卻說是“真離婚”，當時口頭約定房產歸她。

導報記者從法院獲悉，在登記離婚時，婚姻當事人在離婚協議中漏分夫妻共同財產的情形時有發生。法官提醒說，對于離婚時確實沒有涉及的夫妻共同財產，一方可以向人民法院提起訴訟，請求分割漏分的財產。

“假離婚”？付完首付款，夫妻離婚了

趙先生和吳女士（化名）都是“80后”，他們二人是在結婚四年后于2014年5月協議離婚。離婚時，他們雙方對孩子撫養權及部分財產歸屬作了約定。當時，雙方還在《離婚協議書》中確認“雙方無其他財產糾紛以及婚姻關系存續期間無共同債權債務”。

2014年2月，吳女士與開發商簽訂一份《商品房買賣合同》，約定吳女士向開發商購買一套位于集美的房產。之后，趙先生與吳女士共同支付了該房屋的首付款36萬多元。

不過，離婚之后，吳女士作為買受人重新與開發商簽訂了一份《商品房買賣合同》。隨后，吳女士以其個人名義就訟爭房屋向銀行辦理按揭并償還房貸。

趙先生說，這套房產是兩人共同財產，當初雙方是“假離婚”所以沒約定房產歸誰。近日，趙先生向湖里法院起訴，請求法院判決確認該套房產為共同財產并依法分割。

焦點：共有財產，還是個人財產？

趙先生起訴說，當時因政府限購原因，夫妻于2014年5月4日“假離婚”。不料，吳女士和開放商簽訂合同，成功購得該房產后，反悔不同意復婚。

對此，吳女士反駁說，她與趙先生是因夫妻感情不合協議離婚的，不存在“假離婚”的情況。而且，離婚后雙方還對趙先生開設在集美的工廠以及訟爭房產的歸屬作了“口頭約定”，約定工廠歸趙先生所有，房產歸吳女士所有，由吳女士補償趙先生10萬元。

吳女士還說，離婚后，她以個人名義向銀行辦理按揭貸款用于支付剩余的購房款。訟爭房產只有首付款是雙方共同支付的，而離婚后她已支付了相應的對價給趙先生，因此，該房產應為她個人財產。而且，趙先生在離婚幾年后才提出來要分割房產，其訴訟請求已經超過2年的訴訟時效，應予以駁回。“我們雙方并沒有口頭約定。”趙先生說，離婚后雙方并未就訟爭房產歸屬進行口頭約定。

判決：首付部分為共同財產

經審理，法院認為，訟爭房產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，應當依法予以分割。兩人離婚后，訟爭房產的物權共有權沒有實際發生變動，所以趙先生以訟爭房產屬于夫妻共有財產為由請求分割，不應當受到訴訟時效的限制。

在查明購房款來源以及按揭貸款的情況后，法院認定，因合同的首次簽訂及首付款的支付均發生于雙方婚姻關系存續期間，所以該房產的首付款及相應的增值部分應屬兩人共同財產。不過，該房屋貸款及貸款的增值部分應屬吳女士個人財產。

最終，湖里法院作出一審判決，認定訟爭房產歸吳女士所有，但吳女士應就房屋首付款及相應增值部分對趙先生進行補償，支付趙先生房屋差價款39萬多元。