東南網(wǎng)訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 見習(xí)記者 楊少華/文 通訊員 湖法宣陶小莫/漫畫）離婚時漏分了一套房產(chǎn)，時隔幾年后還能要求分割房產(chǎn)嗎？近日，湖里區(qū)法院開庭審理了這樣一起特殊的官司。

原來，這對夫妻是在結(jié)婚期間以女方名義買了房子，離婚后卻沒約定房產(chǎn)歸誰。不久前，男方將女方告上法庭。法庭上，男方說當(dāng)初是“假離婚”所以沒約定房產(chǎn)歸誰；女方卻說是“真離婚”，當(dāng)時口頭約定房產(chǎn)歸她。

導(dǎo)報記者從法院獲悉，在登記離婚時，婚姻當(dāng)事人在離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財產(chǎn)的情形時有發(fā)生。法官提醒說，對于離婚時確實沒有涉及的夫妻共同財產(chǎn)，一方可以向人民法院提起訴訟，請求分割漏分的財產(chǎn)。

“假離婚”？付完首付款，夫妻離婚了

趙先生和吳女士（化名）都是“80后”，他們二人是在結(jié)婚四年后于2014年5月協(xié)議離婚。離婚時，他們雙方對孩子撫養(yǎng)權(quán)及部分財產(chǎn)歸屬作了約定。當(dāng)時，雙方還在《離婚協(xié)議書》中確認(rèn)“雙方無其他財產(chǎn)糾紛以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間無共同債權(quán)債務(wù)”。

2014年2月，吳女士與開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》，約定吳女士向開發(fā)商購買一套位于集美的房產(chǎn)。之后，趙先生與吳女士共同支付了該房屋的首付款36萬多元。

不過，離婚之后，吳女士作為買受人重新與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》。隨后，吳女士以其個人名義就訟爭房屋向銀行辦理按揭并償還房貸。

趙先生說，這套房產(chǎn)是兩人共同財產(chǎn)，當(dāng)初雙方是“假離婚”所以沒約定房產(chǎn)歸誰。近日，趙先生向湖里法院起訴，請求法院判決確認(rèn)該套房產(chǎn)為共同財產(chǎn)并依法分割。

焦點：共有財產(chǎn)，還是個人財產(chǎn)？

趙先生起訴說，當(dāng)時因政府限購原因，夫妻于2014年5月4日“假離婚”。不料，吳女士和開放商簽訂合同，成功購得該房產(chǎn)后，反悔不同意復(fù)婚。

對此，吳女士反駁說，她與趙先生是因夫妻感情不合協(xié)議離婚的，不存在“假離婚”的情況。而且，離婚后雙方還對趙先生開設(shè)在集美的工廠以及訟爭房產(chǎn)的歸屬作了“口頭約定”，約定工廠歸趙先生所有，房產(chǎn)歸吳女士所有，由吳女士補(bǔ)償趙先生10萬元。

吳女士還說，離婚后，她以個人名義向銀行辦理按揭貸款用于支付剩余的購房款。訟爭房產(chǎn)只有首付款是雙方共同支付的，而離婚后她已支付了相應(yīng)的對價給趙先生，因此，該房產(chǎn)應(yīng)為她個人財產(chǎn)。而且，趙先生在離婚幾年后才提出來要分割房產(chǎn)，其訴訟請求已經(jīng)超過2年的訴訟時效，應(yīng)予以駁回。“我們雙方并沒有口頭約定。”趙先生說，離婚后雙方并未就訟爭房產(chǎn)歸屬進(jìn)行口頭約定。

判決：首付部分為共同財產(chǎn)

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，訟爭房產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以分割。兩人離婚后，訟爭房產(chǎn)的物權(quán)共有權(quán)沒有實際發(fā)生變動，所以趙先生以訟爭房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)為由請求分割，不應(yīng)當(dāng)受到訴訟時效的限制。

在查明購房款來源以及按揭貸款的情況后，法院認(rèn)定，因合同的首次簽訂及首付款的支付均發(fā)生于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所以該房產(chǎn)的首付款及相應(yīng)的增值部分應(yīng)屬兩人共同財產(chǎn)。不過，該房屋貸款及貸款的增值部分應(yīng)屬吳女士個人財產(chǎn)。

最終，湖里法院作出一審判決，認(rèn)定訟爭房產(chǎn)歸吳女士所有，但吳女士應(yīng)就房屋首付款及相應(yīng)增值部分對趙先生進(jìn)行補(bǔ)償，支付趙先生房屋差價款39萬多元。

法官說法

離婚漏分財產(chǎn)，事后還能主張

法官說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十八條規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。該條文的制定系用于解決登記離婚或訴訟離婚時未真正分割過的夫妻共同財產(chǎn)。在登記離婚時，婚姻當(dāng)事人在離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財產(chǎn)的情形時有發(fā)生。對于離婚時確實沒有涉及的夫妻共同財產(chǎn)，一方可以舉出相關(guān)證據(jù)材料直接向人民法院提起訴訟，請求分割該漏分的、未處理過的財產(chǎn)。

相關(guān)案例

為買房假離婚 人房兩空又賠錢

為買房假離婚，男方人房兩空又賠了50萬元。此前，思明區(qū)法院審理過這樣一起因假離婚引發(fā)的“真悲劇”。

劉先生說，夫妻二人是為了規(guī)避限購令買房，才辦理了“假離婚”。沒想到，后來弄假成真，妻子不肯復(fù)婚，還以感情破裂為由，提出要執(zhí)行當(dāng)時簽的離婚協(xié)議。

據(jù)趙女士起訴說，此前夫妻雙方簽了一份《離婚協(xié)議書》，辦了離婚手續(xù)。按照協(xié)議，劉先生要補(bǔ)償她50萬元，但劉先生拒絕支付。因此，她請求法院判令劉先生支付50萬元。

“那個離婚協(xié)議書是假的。”劉先生在法庭上反駁說，離婚是因為要買第二套房，為了規(guī)避政府的限購政策。因為是假離婚，劉先生并沒有太在意財產(chǎn)分割問題，匆忙簽了字。兩人領(lǐng)了離婚證后，當(dāng)天就去買了第二套房。這套房子登記在趙女士的名下。他沒想到，妻子竟會弄假成真。

最終，思明區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定這對夫妻的《離婚協(xié)議書》有效，判令劉先生支付50萬元。

導(dǎo)報記者從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時有發(fā)生，法官提醒說，千萬別為一時的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財兩空。