廈門日報訊(記者袁舒琪)離我市最后一次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)過去了一年有余，房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)取得了怎樣的成效？昨日，市國土房產(chǎn)局黨組副書記、副局長王星旦接聽市長專線時表示，目前投機炒房行為得到有效遏制，房地產(chǎn)市場回歸理性健康。

最新數(shù)據(jù)顯示，2018年3月份，我市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，二手住宅環(huán)比下降0.5%。截至目前，我市商品住宅存量達727萬平方米，其中已批準預(yù)售未售187萬平方米。

“我市房價趨于穩(wěn)定，供求基本平衡，說明我市房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效。”王星旦說，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，我市從2016年9月重啟住房限購政策開始，連續(xù)出臺了一系列精準調(diào)控措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。首先，出臺升級限購、限貸，以及限制“公證交易”和“新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易”等精準調(diào)控措施，有效打擊投機炒房行為。同時，加強商品房預(yù)售管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參照“同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤預(yù)售均價進行合理定價，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項整治，保持打擊違法違規(guī)行為的高壓態(tài)勢，令市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

與此同時，我市還通過增加住宅用地供應(yīng)、全力推進住房租賃試點工作，構(gòu)建租購并舉的住房市場，從供應(yīng)端穩(wěn)定市場預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理競價、理性拿地。王星旦告訴記者，下一步我市還將著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，防范和化解房地產(chǎn)風險，繼續(xù)穩(wěn)控房價，防止市場大起大落。繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度，促商品房上市銷售。完善分類調(diào)控政策，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的原則，精準施策。加大房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為查處力度，推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)信用評價。加快培育租賃住房市場，多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房供應(yīng)。

【答疑解惑】

怎樣才擁有購房資格？

社保沒有連續(xù)繳交能不能購房？怎樣才算擁有購房資格？昨日的市長專線還就調(diào)控措施實施期間，市民最困惑的多個購房問題進行了解答。

1.本人已成年，目前單身，與父母共有一套住房，是否屬限購對象，能否再買房呢？

答:本市戶籍成年單身(含離異)居民，已擁有住房產(chǎn)權(quán)份額累計未超過50%的，可購買1套住房。

2.本人名下唯一的房子贈予父母或別人，是不是就算名下無房，可以購房了？

答:通過贈與轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。贈與轉(zhuǎn)讓后，即使無房，也要等3年后才能購房。

3.本人去年有一套住房贈與兒女，現(xiàn)是否可以買180平方米以上的住房？

答:我市180平方米以上住房不限購。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房再次購買180平方米以上住房，可不受贈與年限限制。

4.本人與父母共有住房，將自己份額贈予給父母，目前名下沒有住房，是否需要等贈與三年后才可以購房？

答:這種情況需要看各自持有份額多少來決定，如原有份額不超過50%的，購房可不受贈與年限的限制。

5.我有購房資格，但我老婆沒有購房資格，這種情況可以購房嗎？購房人可以僅體現(xiàn)她的名字嗎？

答:夫妻有一方符合購房條件即可購買住房，可共同作為購房人，也可自行決定任意一方作為購房人。

6.本人今年38歲，是本科畢業(yè)生，在廈門工作已有近10年了，不是廈門戶口且繳交社保還未滿連續(xù)3年，想在廈門安家，能否購房？

答:如果在廈門有落實工作接收單位，且年齡在45周歲以下的本科畢業(yè)生，可以通過辦理人事關(guān)系調(diào)動，將人事關(guān)系及戶口遷入廈門。具體可到市人社局網(wǎng)站查閱人事調(diào)動相關(guān)業(yè)務(wù)指南。取得廈門戶籍后，您就可以購房了。

7.本人戶口在外地，但長期在廈門工作，有繳交醫(yī)社保已累計4年滿3年。但中途因為工作變動造成社保有5個月未能及時繳交。請問是否可以購房？

答:非本市戶籍居民家庭購房需要提供購房之日前4年內(nèi)滿3年繳納社保或個稅的證明。但購房人因換工作單位，或因單位疏忽漏繳等原因，造成個別月份未能及時繳納社保的，可以持相關(guān)材料到市不動產(chǎn)登記中心收件窗口咨詢，如核實確屬長期在廈門工作生活的，可以購房，但限購1套。

8.單位幫我繳納社保，而且已經(jīng)交超過3年了。但單位財務(wù)都是每隔二個月再統(tǒng)一去辦理，造成我社保繳交記錄一個月正常，一個月是次月補繳。這種情形是否可以購房。

答:這種情況可視同正常繳納，可以購房。