買方主導，改善需求成主流

李女士去年原本打算購買翔安某小區(qū)一手房，思考再三之后于今年轉投集美新城二手房。“集美新城配套更成熟些，購買二手房后可以直接入住，省去了不少麻煩。”島外二手房降價幅度大，讓購房者有了更多選擇，“去年售價近4萬/平方米的房子，現在降到3.2萬/平方米左右，讓我能以更低的價格買到更好的房子?！?/p>

業(yè)內人士表示，近期成交客戶多以改善型為主，比如不少原先買在同安、翔安的購房者換房到集美、海滄等生活配套相對成熟片區(qū)，或者把原先的一房、兩房置換成小三房等更大套的房型。曾經活躍一時的投資客買家，在當前的市場上幾乎銷聲匿跡。對于購房者而言，現在市場情況下，購買二手房的選擇性更大，各種價格、檔次、戶型、品質可供比對選擇。

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什么房更易成交？

業(yè)內人士指出，現在的二手房市場房源多、買的少，買方掌握了更多定價權，因此那些明顯價格更低的房子更能夠成交，“但實際上‘一口價’、一降到底的房子并不多，大部分房東還是比較看好后市，價格堅挺，所以僵在那里的不少?！奔視r代總經理黃志彬指出。

業(yè)內人士提出建議，對買方而言，需要調整“占便宜”的心態(tài)，適當壓價，達到心理預期即可出手，省得錯過真正的高性價比房；對賣方而言，相比多次小幅度下調降價，“一步到位”則更易吸引買方促成交易。順鑫房產店長王建強則建議，在樓市調控不放松的大背景下，未來廈門二手房價格大漲大落的現象或很難出現，建議打算持續(xù)觀望的購房者可抓緊機會挑選滿意的房子出手。