廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 石涵琪）近期，廈門(mén)二手房交易市場(chǎng)略有回暖，看房者明顯增多，成交量也有小幅提升，整體呈量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，今年二手房成交小高潮有望在第四季度形成。

看房增多，成交量穩(wěn)步提升

廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，五月份廈門(mén)二手房住宅交易量為1384套，交易面積達(dá)到13.77217萬(wàn)平方米，與三月份相比增加了54%，環(huán)比四月1245套的交易量也增加了139套，創(chuàng)2018年二手房住宅交易量新高。

記者通過(guò)幾位業(yè)內(nèi)人士了解到，相比三月份的成交低迷來(lái)說(shuō)，四、五月份的成交量確實(shí)有一定上升，而看房量的增多則更為明顯。首佳房產(chǎn)總經(jīng)理王添寶告訴記者，今年以來(lái)，雖然成交量低位徘徊，大多數(shù)看房者持幣觀望，但看房的人明顯增加了。據(jù)了解，4、5月份以來(lái)，看房者逐漸增多，“盡管交易量沒(méi)有大幅度提高，但看房者越多，成交的可能性就越大?！?/p>

就房?jī)r(jià)而言，與去年底相比，二手房的房?jī)r(jià)整體下跌20-30%，學(xué)區(qū)房、次新房相對(duì)價(jià)格更為堅(jiān)挺。比如集美區(qū)派位集美第二小學(xué)的碧海藍(lán)天小區(qū)去年二手房均價(jià)4.5萬(wàn)/平方米，今年降到4萬(wàn)/平方米左右，而一路之隔、幾乎同期銷(xiāo)售的泉水灣僅約3.6萬(wàn)元/平方米；五緣灣、會(huì)展北等片區(qū)的高端次新盤(pán)的價(jià)格，也大多維持在6、7萬(wàn)元/平方米甚至更高，降價(jià)幅度不大。

業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)廈門(mén)二手房的價(jià)格將繼續(xù)低位盤(pán)整，近期暴漲暴跌的可能性不大，平穩(wěn)或穩(wěn)中略降將成主基調(diào)。

買(mǎi)方主導(dǎo)，改善需求成主流

李女士去年原本打算購(gòu)買(mǎi)翔安某小區(qū)一手房，思考再三之后于今年轉(zhuǎn)投集美新城二手房?！凹佬鲁桥涮赘墒煨?，購(gòu)買(mǎi)二手房后可以直接入住，省去了不少麻煩?！睄u外二手房降價(jià)幅度大，讓購(gòu)房者有了更多選擇，“去年售價(jià)近4萬(wàn)/平方米的房子，現(xiàn)在降到3.2萬(wàn)/平方米左右，讓我能以更低的價(jià)格買(mǎi)到更好的房子。”

業(yè)內(nèi)人士表示，近期成交客戶(hù)多以改善型為主，比如不少原先買(mǎi)在同安、翔安的購(gòu)房者換房到集美、海滄等生活配套相對(duì)成熟片區(qū)，或者把原先的一房、兩房置換成小三房等更大套的房型。曾經(jīng)活躍一時(shí)的投資客買(mǎi)家，在當(dāng)前的市場(chǎng)上幾乎銷(xiāo)聲匿跡。對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在市場(chǎng)情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的選擇性更大，各種價(jià)格、檔次、戶(hù)型、品質(zhì)可供比對(duì)選擇。

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什么房更易成交？

業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)房源多、買(mǎi)的少，買(mǎi)方掌握了更多定價(jià)權(quán)，因此那些明顯價(jià)格更低的房子更能夠成交，“但實(shí)際上‘一口價(jià)’、一降到底的房子并不多，大部分房東還是比較看好后市，價(jià)格堅(jiān)挺，所以僵在那里的不少。”家時(shí)代總經(jīng)理黃志彬指出。

業(yè)內(nèi)人士提出建議，對(duì)買(mǎi)方而言，需要調(diào)整“占便宜”的心態(tài)，適當(dāng)壓價(jià)，達(dá)到心理預(yù)期即可出手，省得錯(cuò)過(guò)真正的高性?xún)r(jià)比房；對(duì)賣(mài)方而言，相比多次小幅度下調(diào)降價(jià)，“一步到位”則更易吸引買(mǎi)方促成交易。順鑫房產(chǎn)店長(zhǎng)王建強(qiáng)則建議，在樓市調(diào)控不放松的大背景下，未來(lái)廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格大漲大落的現(xiàn)象或很難出現(xiàn)，建議打算持續(xù)觀望的購(gòu)房者可抓緊機(jī)會(huì)挑選滿(mǎn)意的房子出手。