賣房六年后后悔親戚換鎖又趕人

海西晨報訊（記者 陳佩珊 通訊員海法宣）近日，海滄法院判決合同合法有效，賣方應協助辦理過戶

小燕向阿姨和姨夫買房后，阿姨和姨夫卻反悔，在小燕一家裝修入住后，強行換鎖趕人。于是，小燕將阿姨和姨夫告上了海滄法院。近日，海滄法院判決，小燕的阿姨和姨夫應協助小燕辦理房屋過戶登記手續。

事件：

買房入住卻被原主人趕出

2011年，阿軍(小燕的姨夫)將其名下位于海滄的一處房產以每平方米4600元、總價249872元出售給小燕夫婦，雙方簽訂《房屋買賣合同》。因為這是一套拆遷安置房，所以合同簽訂時房屋產權證、土地證以及手續尚未辦理。當年4月29日至5月14日，小燕分9次向阿香(阿軍妻子、小燕的阿姨)支付購房款共計250000元，還于2015年3月17日額外支付給阿香利息10000元，雙方簽字確認的“還款記錄單”中詳細記錄這幾次轉賬。

合同簽訂后，小燕裝修了房子并住了進去。2012年9月，該房屋辦理了一手產權，但阿軍夫婦并未及時與小燕辦理過戶手續。但到了2017年，小燕夫婦與阿軍發生矛盾。2017年7月，阿香將小燕及其家人趕了出去，還強行更換了該房屋的門鎖。

爭議：

是買房，還是借房居住？

庭審中，小燕拿出了一份《房屋買賣合同》，阿軍卻否認曾經將房屋出售給小燕。而圍繞《房屋買賣合同》和“還款記錄單”中的簽字，雙方各有說法。

小燕介紹，因阿軍不識字，阿香代為在上述兩份材料中簽字，阿軍對此極力否認；阿香承認字都是她簽的，但她并不清楚簽字的含義。阿軍還提出質疑：購房款分10次支付，應有機會讓他自己簽字，但他從未簽過。阿軍夫婦還否認收到了購房款。

至于小燕裝修、入住房屋一事，阿軍夫婦稱，那是因小燕當時無房可住，向他們借房，“沒有約定具體居住時長，房屋裝修款大致抵扣租金，沒有繳納過租金。”

為證明各自主張，雙方都提交了部分水電費、網絡費等繳交票據，擬證明自己對房屋的使用、管理等。

判決：

合同應確定合法有效

法院認為，因案涉房屋系拆遷安置房，沒有物業費用繳交記錄，故使用房屋期間繳納水電費等相關憑據，系判斷一方占有或實際控制房屋的有效證據。阿軍夫婦無法證明2015年1月起的水電費由他們繳納，而小燕提交了2016年5月至2017年5月期間的水電費及廣電網絡服務費相關支付憑據。

此外，法官分析，房屋是阿軍夫婦取得的拆遷安置房，是價值巨大的夫婦共同財產，未經夫婦雙方溝通由阿香獨立處理，與生活常理不符。

最終，海滄法院判決，合同由阿香簽訂，不違反法律、行政法規的強制性規定，應確定合法有效。另外，對小燕提交的有阿香簽字的“還款記錄單”，法院予以采信。

(文中人物均為化名)