先過戶還是先支付？買房起糾紛

海西晨報訊(記者 陳佩珊 通訊員 湖法宣)房屋轉讓合同中的“過戶當日支付款項”約定，究竟是先過戶再支付，還是先支付再過戶？有人就因此發生了爭執，鬧上法院。

2016年7月，阿光和小龍簽訂了《房產轉讓協議》，雙方約定，阿光將其名下位于湖里的一處房產轉讓給小龍，價格為193.5萬元，實際買受人或受讓人由小龍指定。小龍向阿光支付了193.5萬元。

之后，在得知小龍將房產轉讓給第三人賺了一筆后，雙方就房款一事起了爭執。經協商，雙方簽訂了《補充協議》，約定阿光在2017年12月31日前將房產過戶給小龍或小龍指定的第三人；小龍同意在過戶當日向阿光支付11.2萬元；因非阿光原因導致未能過戶的，小龍按上述約定支付11.2萬元。

然而，2017年12月29日，雙方到了市行政服務中心，本來是要辦理過戶手續的，但小龍堅持要先過戶再支付，阿光則要求先支付再過戶。最終過戶手續未能辦理完成。

雙方因此鬧上了法院。湖里法院審理認為，根據日常交易習慣，一般是買賣雙方在房產管理部門簽訂《存量房買賣合同》后，送件給房產管理部門前，買方就應支付合同約定的“當日”應付款，而后再將《存量房買賣合同》送交房產管理部門，即先付款后過戶。庭審中，小龍表示至今“尚未找到適當的第三人作為買方”，故其行為應視為有意拖延過戶及拖延付款，負有支付11.2萬元的義務。雙方還在《補充協議》中約定，阿光同意辦理過戶期限延長至2018年6月30日，小龍同意再支付10萬元。法院認為該約定具有合同依據，應予以支持。

去年7月，湖里法院判決小龍向阿光支付21.2萬元。近日，二審維持原判。