廈門日報訊（見習記者 王俊宏） 曾經的“香餑餑”如今卻是無人問津。近日，湖里60套“學區房”整體流拍的消息在二手房市場引起軒然大波。“現在連抗風險能力強、價格堅挺的‘學區房’都沒人要買了，市場低迷有愈演愈烈的趨勢。”這一論調在市民中彌漫開來。

漫畫/黃嶸

60套房起拍價3500萬元

“本次拍賣的60套‘學區房’包括湖里海天路145號、147號24套住宅和171號、173號、175號36套住宅，總面積4100平方米。本次采取整體拍賣形式，起拍價3500萬元。”拍賣師在臺上“百般吆喝”后，現場還是無人應價，最終60套“學區房”整體流拍。

記者了解到，這60套“學區房”劃入湖里中心小學片區。昨日，記者采訪了負責此次拍賣的廈門特拍拍賣有限公司，相關人員表示:“此次60套‘學區房’流拍，主要是因為它采取了整體拍賣的形式。在后續拍賣中，我們可能采取先拿出24套房源進行單獨拍賣、36套房源整體拍賣的形式。”

無獨有偶，11月16日檳榔東里南區47套建于上世紀80年代的“學區房”進行拍賣，分整體拍賣和單套拍賣兩種形式，即有24套房產整體拍賣，整體起拍價1265萬元；23套房產按單元公開拍賣，起拍價為9500元/平方米。

提前兩個月拍賣或能成功

“湖里海天路那些房子是上世紀80年代的房源，正常市場價為11000元/平方米，兩房的月租金約為2000元。”廈門首佳房產副總經理王添寶說，拍賣的住宅房源折合均價為8500元/平方米，遠低于市場價，單就價格而言很有吸引力。

那么，為什么會流拍呢？王添寶進行分析:“目前市場限購，以60套房源整體拍賣是不現實的，購房者面臨無法過戶的現實。同時，目前市場觀望情緒嚴重，拍賣信息早就傳出，委托方若在兩個月前進行拍賣，或許能成功。”

而針對湖里60套房源的后續拍賣，一位業內人士指出:“以24套單獨拍賣是投石問路，以摸清市場承受底限。整體出售的部分估計還是很難拍賣成功。”

同樣，檳榔東里南區學區房的拍賣形勢也不容樂觀。王添寶表示，讀檳榔小學雖然較湖里中心小學更具吸引力，但在市場低迷的情況下，較少有單位或者個人愿意出手整體拍下24套房源，即使是單套拍賣，在持幣觀望漸濃的市場氛圍下也難言樂觀。

【提醒】

就近入學不等于最近入學

近期進行的這兩宗拍賣，均以“學區房”為賣點推介。但購買“學區房”前，市民應先探究底細。

“此次湖里的60套房源，目前是劃入湖里中心小學片區。但它的附近還有一所華昌小學，若購房者的子女是在若干年后入學，不排除改變劃分片區，導致購房者無法入讀目標學校。”王添寶表示，目前入學政策是按照“就近入學”而非“最近入學”原則，購房者需多方考量。

由此及彼，目前市場上不少樓盤打的均是“入住某某樓盤，就讀百年名校”的口號。試問，“緊鄰名校”就能入讀該學校嗎？多數樓盤目前仍是期房，待房子建好、小孩出生長大后，入讀學校區域難道不會重新劃分嗎？另外，有些樓盤承諾將在小區引進“一級達標校”，而在實際操作中卻是引入“二級達標校”，因此產生的糾紛也時有發生。（見習記者 王俊宏）