存量房僅夠消化兩年　多個樓盤傳出調價信息

根據廈門中原地產的最新調查結果，廈門目前帶戶口住宅土地開發存量約1070萬㎡，約10萬套，按照目前廈門年均消化350萬平方米左右的住宅銷量計算，扣除商業地產、寫字樓等部分，廈門樓市的存量房大概僅夠消化2年，未來帶戶口房源逐步稀缺化，到2015年底可望消化完畢。

中原地產分析認為，取消購房落戶的政策推出將加快外地購房入市舉動，需求進一步釋放，同時由于取預售證條件從嚴影響，供應大幅延后，開發商雖也會加快開發速度，但短期內供需矛盾極大，加上樓面價頻頻刷新，價格上漲動力十足，而成交量也將保持較高水平。此外，由于后期出讓地塊不帶戶口，相對前期地塊吸引力降低，有效抑制了土地進一步升溫。2016年新入戶政策全面實施后，一手房帶戶口優勢頓失，屆時，配套較為成熟的二手房或迎來新契機。

按照廈門房地產聯合網最新的調查，12月到目前只有恒億尚品灣、海翼0592、招商海德公園開盤，數量乏善可陳，開發節奏似已明顯放緩。

但實際上，在眾多利好消息的接連出臺下，根據記者調查，對樓市繼續向好的高預期讓不少開發商正醞釀調價。位于北站片區的一央企新盤的營銷人員告訴記者，其項目3期開盤將定價在均價19000元以上，遠高于前兩期產品，而其復式產品將具有很大市場號召力。

在島內，記者從湖里區金色陽光項目了解到，其于上月開盤的多棟樓盤目前去化九成左右，現場營銷經理表示，由于所剩房源不多，加上接連開拍的地價迭創新高，剩余房源不排除調價可能。

SOHO熱流持續受捧明年房企轉戰商辦市場

本報此前曾報道，由于廈門房地產的限貸限購政策影響，加上剛剛出臺的“廈六條”規定提高二套房比例到七成，客觀上助推了SOHO\YOHO產品的集中入市，從近期的房地產市場看，這仍然是今后的一大主力板塊。

從目前島內主要的SOHO產品分析，華永天地挑高5米的SOHO產品由于價格較高，仍有少量存量房在售；世茂湖濱首府目前新推的SOHO產品，每平方米定價在2萬多元，價格方面有些優勢，很受購房人青睞。選擇了世茂湖濱首府產品的張小姐挑了一套56平方米的SOHO，她告訴記者，打完折后單價還不到兩萬，小戶型，而且不限貸限購，由于在海滄已經有了一套房子，不限購恰好可以讓她在島內再擁有一套小戶型，挺滿意的。

目前島內在售的同類型樓盤還包括大唐五緣SOHO、信誠VBO、兆翔海天韻等等，很多投資客目前都在細心挑選合適的SOHO產品入市。

在剛剛結束的土拍中，8宗商住地塊集中于翔安南部新城CBD，其中就包括SOHO產品。中原地產對此的研判是，未來翔安具有優良的商務氛圍和市政配套優勢，地塊升值空間較大；商住用地的競爭激烈，使得一些房企轉戰商業/辦公SOHO，帶動商業/辦公市場的活躍。目前，廈門SOHO市場正處于崛起期，開發商對SOHO市場的前景較為樂觀，新景地此次大幅奪地，預計未來將集中開發，建成商業綜合體。同時，多宗地塊的推出，翔安南部片區的發展加快，或將引發一波置業潮；目前翔安南部新城內商業/辦公總建達140萬㎡，商業/辦公體量較大，集中于2014年中或下半年供應，存在同質化競爭。