【專家說法】

廈門房價:短期或有波動

根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的全國城市房價排行榜，廈門今年前兩個月的平均房價均超過廣州，躍為第四位，讓人高呼“北上深廈”時代的到來。實際上廈門樓市最近十幾年來也出現(xiàn)過幾次蕭條，考慮到銀行惜貸的緊縮政策，2016年后購房無法落戶導致對戶口附帶福利有需求的購房需求萎縮，以及或將出臺呼聲很高的房產(chǎn)稅等負面因素，有人認為，未來廈門房價上漲不確定因素不少。

不過，戴亦一認為，廈門的房地產(chǎn)市場與香港很相似，同樣供給稀缺，同樣是人口凈增長的明星城市，自然屬性與經(jīng)濟屬性決定其房價長期很難下跌，但短期中受政策調(diào)整或整體經(jīng)濟環(huán)境影響或有一定波動。

今年房價趨勢似乎的確能給購房者一些希望。戴亦一認為，市場最近肯定會有所降溫，尤其一二線城市房價會回歸理性，不太可能出現(xiàn)去年房價暴漲和銷售“日光”的現(xiàn)象，將會進入溫和的穩(wěn)中有升階段。戴亦一解釋說，這樣的改變與人們對市場的預期發(fā)生改變有關，“亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的投機屬性較強，有人擔心未來房價會下跌，在控制風險的考慮下，就會適當拋售房源，這很正常。”

文/記者 卓悅佳 梁辰