今年來，一些城市的樓盤降價讓許多購房者期待今年房價的下行。日前，寧波一家房企大佬的突然破產，其背后顯現的當地土地跌價和房地產市場不景氣等因素，也似乎印證了“樓市崩盤”的說法。

記者走訪廈門市場發現，雖然3月素有樓市“小陽春”之說，可今年三月份已過半，廈門樓市似乎比較平靜。今年廈門的樓市恐也難現去年風光，對此,有業內人士和專家均認為樓市或將回歸理性。

3月1日，杏林某樓盤新樓開盤，新推出89-122平方米的兩房、三房，均價約21000元/平方米，當天成交近7成。這樣的成績看似不錯，但有業內人士認為其不能稱之為熱銷。因為距離去年該樓盤推出兩棟樓已有8個月，本次推量也僅120多套，這么長時間蓄客得到這樣的成績，非但不能說是市場熱烈回歸的反應，反倒讓人感覺到更多購房者開始觀望。同一天，島內某樓盤加推剛需小戶型房源，但約35000元/平方米的均價讓現場沒有出現搶房。

對此，廈門韜睿地產總經理柏云飛認為，房地產行業區域性很強，并非全國出現降價跡象，每個城市就都會降。廈門雖不是一線城市，但區域內輻射力較強，所以有一定抗跌性。這一兩年來，廈門土地整體供需情況相對合理，開發商手中存地量少，開發樓盤庫存量也較小，在資金回流還比較正常的情況下，拋售和降價的可能性也不大。但柏云飛也表示，此前廈門樓市火爆，“原來是全體開發商和購房者博弈，現在開發商間優勝劣汰更加明顯，市場內部的分化開始顯現。”

【背景分析】

三四線城市:房價下跌早有預料

無論是任志強等房企大佬的“看衰”言論，還是杭州、香港等大城市出現房價下降的市場表現，抑或是銀行惜貸的政策走向，都讓購房者看到房價下跌的希望。

業內普遍認為，區域供給過高是這些城市房價下降的主要原因。在廈門大學管理學院副院長戴亦一看來，實際上三四線城市房價下跌早在預料之中，這與這些城市發展過快，房源供給嚴重過剩有關。對于杭州等大城市房價的下跌，戴亦一認為，應該看到，杭州降價的樓盤地處杭州邊緣，并非是房源稀缺的中心地段；香港房價則是因政府打壓房價的政策而波動。

此外，開發商的資金鏈緊張也是業內認為一些城市房價下跌的主要原因。考慮到銀行停貸將更傾向于針對貸款風險更大的三四線城市及中小房企，戴亦一認為，今年大部分三四線城市房價會有明顯下跌。

【專家說法】

廈門房價:短期或有波動

根據全國房地產市場數據中心統計的全國城市房價排行榜，廈門今年前兩個月的平均房價均超過廣州，躍為第四位，讓人高呼“北上深廈”時代的到來。實際上廈門樓市最近十幾年來也出現過幾次蕭條，考慮到銀行惜貸的緊縮政策，2016年后購房無法落戶導致對戶口附帶福利有需求的購房需求萎縮，以及或將出臺呼聲很高的房產稅等負面因素，有人認為，未來廈門房價上漲不確定因素不少。

不過，戴亦一認為，廈門的房地產市場與香港很相似，同樣供給稀缺，同樣是人口凈增長的明星城市，自然屬性與經濟屬性決定其房價長期很難下跌，但短期中受政策調整或整體經濟環境影響或有一定波動。

今年房價趨勢似乎的確能給購房者一些希望。戴亦一認為，市場最近肯定會有所降溫，尤其一二線城市房價會回歸理性，不太可能出現去年房價暴漲和銷售“日光”的現象，將會進入溫和的穩中有升階段。戴亦一解釋說，這樣的改變與人們對市場的預期發生改變有關，“亞太地區房地產市場的投機屬性較強，有人擔心未來房價會下跌，在控制風險的考慮下，就會適當拋售房源，這很正常。”

文/記者 卓悅佳 梁辰