銀根緊: 房產開發貸款另辟渠道 去年的“錢荒”讓大家記憶猶新,而今年銀根緊縮的局面預計仍將繼續,據廈門一家股份制商業銀行人士透露,早在兩三年前該行已經停止發放開發貸款,今年的情況是,普通企業經營性貸款還相對寬松,而消費類貸款則額度吃緊,該行經辦人員就對本報記者表示,今年的消費貸款控制很嚴,產權抵押貸大多要求嚴格,除了嚴格控制額度外,優先放款還需要附帶一些條件,并要求客戶購買基金、保險類產品等。 去年央行發布的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年12月末,地產開發貸款余額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比前一季度末低3.3個百分點,房產開發貸款余額3.52萬億元,同比增長16.3%。 中原地產對此的分析是,可以看出盡管各大銀行表態房地產融資政策未變化,但銀行渠道收緊房地產融資趨勢已久,2013年四季度開始已出現明顯收緊趨勢,今年不出意外或將延續。而近期也持續傳出興業銀行率先停止對房地產夾層融資和供應鏈貸款、多家銀行首套利率上浮等多種說法,這無疑給樓市埋下了伏筆。 據記者調查,在金融政策趨緊的情況下,一些中小型房地產商轉向其他渠道的地產融資,如地產基金、夾層融資等,總部位于香港的佰潤達地產機構一位高級客戶經理陳先生就向記者表示,現在廈門從事地產基金的群體在抬頭,據他了解至少就有兩只以上的基金在運作,他們或以債權或以股權,當然更常規的還是以土地為質押,換取周期不同、利率不同的開發資金,而客戶的年化收益正常都要高出常規商業銀行收益,這也間接顯示了對房地產市場的持續看好。 |
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