場景2? 店面轉讓成“燙手山芋”

這家品牌服裝店曾經是“富人圈”人人皆知的品牌，用“高大上”來形容一點也不夸張。可如今，它卻成了“燙手山芋”，由于高額租金和轉讓費，陳小姐一時轉讓不出去，她只好以每天600元的“虧損價格”租給借地清倉的個體戶。

“租金和人力成本上漲得非常快，這些成本最終都會轉嫁到轉租戶和消費者身上。”陳小姐提起為什么選擇“關門”的問題時告訴記者，一旦優勢業態集群效應消失，人流量和消費需求減少，租戶的承租能力降低，長此以往，這種傳統的業態就不可持續。陳小姐說，春節的時候，她一看到銷售報表就徹夜難眠。

而在曾經耀眼的禾祥西，緊閉大門和借地清倉的越來越多。

分析:高租金致30%空租率

被分流的消費者使禾祥西商圈向休閑、美食、文化轉型。顯然，這樣的“高端”并沒有優勢與特色——去年，磐基名品中心擴建，中華城、君尚天虹等高端商業建設項目紛紛開業，廈門引進眾多國際一線品牌，各大商圈的主力廣場也進駐了大量集群的、各具特色的美食城。同城同業的競爭更為激烈。

禾祥西的優勢不再，而高租金的壓力卻沒有緩解。在去年12月至今的一波店租漲價潮中，禾祥西、中山路局口街等廈門核心商業區的“老商圈”店面漲價15%-20%，高轉租率和高空租率也在禾祥西“應運而生”，彼時，禾祥西店面的空租率達30%。

“我租了一個小柜臺，主要是出售玉石和裝飾品，一個月也要7000元。”彭先生說，他去年就將“陣地”轉移到“SM”和“南中”等商業廣場內，同樣是一個柜臺，月租金不到3000元，而銷售量有時還會超過禾祥西。