東南網11月19日訊(海峽導報記者 林泓 香卉輝 實習生 何裕恒/文 吳曉平/圖)昨日,國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,廈門新建商品住宅和二手住宅的房價,相比9月份,終于雙雙下跌。然而,比起去年同期,這兩類房價的漲幅,則雙雙名列全國第一。
房價有了下滑的趨勢,那么是不是意味著廈門房價下行拐點馬上就到了?業內人士則認為,這時來談廈門樓市下行的拐點,仍然為時尚早。
一手房:環比跌0.5% 同比漲3.8%
10月份全國的房價已經降聲一片。與9月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有69個,持平的城市有1個,而這個城市已經不再是廈門,換成了鄭州。
也就是說,廈門的房價,終于降了。具體從數據來看,10月份廈門新建商品住宅環比呈現下降趨勢,降幅為0.5個百分點。
不過,相比去年10月份,廈門房價很堅挺。同比來算,70城市中價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個,最高漲幅為3.8%,那就是廈門。
此外,在國家統計局此次公布的數據中顯示,新建住宅90平方米的小戶型環比下降最多,達0.6%;其次是90-144平方米戶型,環比下降了0.5%;144平方米以上的豪宅下降幅度為0.4%。
同比來看,90-144平方米的中大戶型住宅首當其沖,上漲了4.4%;90平方米的小戶型住宅上漲了3.9%;144平方米以上的豪宅上漲了3.1%。
業界看法:臨近年關 有以價換量趨勢
導報記者日前走訪多家售樓處后發現,一些已經開盤或計劃開盤的售樓處打出了各式優惠,其中不乏貼息、免一年物業費、送iPhone、送電器、存5萬元抵20萬元等優惠。
對此,廈門藍火置業董事、副總經理鐘國發告訴導報記者,由于10月份開盤的都是廈門島外區域的樓盤,拉低廈門樓市整體價格,因而在統計數據上出現下跌實屬正常,“不過從近幾年來看,廈門的整體房價一直是呈上漲的趨勢”。
而在上個月,廈門新建住宅成交量,也確實是85%在島外。不過,鐘國發認為,目前臨近年關,一些房企為了回籠資金,促成年報的目標達成,下一步應該會繼續在價格上面做適當的讓步,達到以價換量。
也有業內人士認為,雖然目前會有短期內價格下滑的趨勢,但是“此時來談廈門樓市下行的拐點,仍然為時過早”。
二手房:環比跌0.7% 同比漲3.0%
和新建住宅一樣,二手住宅的房價,廈門也扛不住了。
與9月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有64個,上漲的有2個,持平的城市有4個。廈門在這次統計中,環比跌了0.7個百分點。
不過,和去年同期的二手住宅價格相比,廈門漲幅仍然處于第一梯隊。同比來看,70個城市中價格下降的有65個,持平的城市有1個,上漲的城市有4個。其中廈門的3.0%是最高漲幅。
在相應的戶型分類統計中,環比來看,下降最多的仍然是90平方米的小戶型,達0.8%;其次為144平方米以上的豪宅,下降0.7%;90-144平方米戶型下降0.6%。
同比來看,90-144平方米戶型上漲最為明顯,達3.7%;其次,90平方米的小戶型住宅上漲了3%;144平方米以上的豪宅同比上漲了1.8%。
業界看法:房價有跌 但總體趨勢仍平穩
有房產中介人員稱,相比今年8、9月份,現在的二手房房價確實跌了。
“跌得最多的是140平方米左右的大套型房源,有一處房源甚至降價30多萬元?!焙槲囊粠У囊幻慨a中介銷售小吳告訴導報記者,目前賣得最好的是200萬元左右的房子,400萬元左右的大套型房源很難賣出去。
不過,南湖公園附近的房產中介小連則覺得二手房沒有降價?!斑@個區域房子的配套完善,而且又是學區房,基本上供不應求,怎么可能會降價?”
對此,廈門房產中介協會副會長傅強表示,官方統計數據體現的是二手房市場的短期價格,而當前的二手房市場價格仍然比較平穩,沒出現具有代表性的大面積降價。
“也不排除購房者通過降低合同價格來避稅的情況出現,這情況有可能造成統計數據下跌。”傅強說道。
鐘國發則表示,雖然目前二手房市場沒有呈現火熱的狀態,但是由于二手房市場周邊配套齊全,除非一些賣房者急需用錢,不然不會輕易降價。 |