東南網11月28日訊（海峽導報記者 林泓 通訊員 程雯祺）隨著央行宣布下調金融機構存貸款利率，廈門的住房公積金貸款利率應聲而降。昨天，廈門住房公積金管理中心宣布，從2014年11月22日起，廈門住房公積金貸款利率正式下調。

市住房公積金管理中心昨天宣布，廈門的住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規定，同步下調0.25個百分點，該政策于2014年11月22日起實施。

調整后，五年期以下（含五年）貸款利率由現行的4%下調至3.75%，五年期以上貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%，均下調0.25個百分點。

貸款利率下調后，已辦理公積金貸款的市民朋友們，要如何對號入座？市住房公積金管理中心表示，這要按照貸款發放時間來界定。也就是說，今年11月22日之后向市民發放的公積金貸款，按照調整后的貸款利率執行。若是在今年11月22日之前發放的公積金貸款，要等到2015年1月1日起才執行調整后的貸款利率，目前仍按照原有貸款利率執行。

在商業貸款和公積金貸款相繼降息后，正在還貸款的市民的感受將會立竿見影。

市民小李開心地同導報記者說，自己去年買下房子后，每個月要還1萬多元的房貸，一直省吃儉用，不敢亂花錢，“貸款利息降下來之后，我每個月可以少還300多元的房貸款，可以帶上家人多吃一頓好的”。

業內人士則表示，在公積金貸款利率也降低后，將會進一步提振購房者的信心，再加上之前限購限貸政策放開、公積金貸款政策松綁等利好消息，這一系列刺激樓市的組合拳會給年底的廈門樓市帶來積極的影響。

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80萬元貸款最高可省4.25萬元

公積金貸款利率降了，職工的公積金房貸可以省下多少錢？

以雙職工家庭，購買首套房進行80萬元貸款，貸款期限為最長的30年期，選擇等額本息還款方式來計算：調整前，這一筆貸款每月應還本息為4053.48元，總利息支出65.92萬元；調整后，這一筆貸款每月應還本息為3935.52元，總利息支出61.67萬元。

這樣算來，在住房公積金貸款利率調整后，這樣的一筆貸款，總利息支出將可以節省4.25萬元，職工每月可以少還本息117.96元，進一步減輕了職工負擔。

不過，現在廈門的房價較高，單有公積金貸款仍然不夠，多數購房者會選擇公積金貸款和商業貸款進行組合貸款。

按照在廈門購買一套300萬元的新建商品住宅來算，扣除首套房30%的首付，以及80萬元的最高額度進行30年期（等額本息）的公積金貸款后，仍然需要進行130萬元的商業貸款。

根據調整后的商業貸款利率，這一筆貸款以20年期等額本息還款方式計算，將可以節省7.3萬元的利息，每月可以少還利息304.31元。

以這樣的方式進行組合貸款購房，將可以省下11.55萬元的利息，每月可以減少利息支出422.27元。