東南網12月2日訊（海峽導報記者 林泓/文 吳曉平/圖）在9月份下跌，10月份上漲之后，剛剛過去的11月份廈門房價又重歸跌勢！中國指數研究院昨日發布的11月份全國百城（新建）住宅平均價格指數顯示，11月份廈門新建住宅價格環比下跌0.32%。

雖然價格跌了，但11月份廈門的一手房成交量環比卻增加了5.68%，同比更是增加了149.2%。業內人士分析說，這顯示以價換量仍是目前廈門開發商的主流選擇。

以價換量仍是開發商主流

百城房價指數顯示，11月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，出現連續第7個月下跌。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。

其中，廈門11月新建住宅平均價格為20770元/平方米，環比微跌0.32%。不過，和去年11月份相比，廈門新建住宅價格仍上漲12.88%，同比漲幅僅次于保定，位居全國第二。

廈門均和評估董事長王崎表示，雖然相繼迎來限購限貸松綁、央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好，但接近年底，廈門開發商為了進一步回籠資金，完成年度銷售目標，并未趁機提價，以價換量仍是主流。

年底或迎一波購房小高潮

值得注意的是，盡管11月份廈門新房價格出現微跌，但銷量卻有所增加，甚至超過了銷售旺季“金九銀十”。

根據廈門市國土房產局發布的官方數據統計，11月份廈門全市共成交新建商品住宅 2178套，面積263580.99平方米，相比10月份分別上漲5.68%和8.71%。而和去年11月份相比，11月份廈門一手住宅成交量更是猛增達149.20%之多。

二手住宅更猛，11月份廈門全市共成交二手住宅1904套，日均成交63套，環比上漲53%，成交量創今年下半年以來之最。“這顯示市場已有所復蘇。”王崎表示，上月銷量增加緣于樓市利好政策的集中釋放，不少看房者信心增加，該出手時也就出手了。“不過，現在還只能說是量變，尚未達到質變的程度，廈門樓市仍然會保持以價換量的趨勢，在年底階段或將迎來一波購房小高潮。”

本月將有16樓盤扎堆上市

樓市逐漸回暖的趨勢下，開發商也趁勢忙著走量。據導報記者不完全統計，12月份預計將有16個樓盤入市。其中14個位于島外，數同安區和集美區最多，海滄區和翔安區較少，另外島內也有兩個樓盤開盤。

據了解，12月的開盤項目多數主推高層樓盤，別墅和SOHO數量相對較少。而高層樓盤則是以80-120平方米面積房源為主，仍將有力度較大的促銷活動。

值得一提的是，16個樓盤中有5個還是純新盤，包括島內的華爾頓1275、寶龍一城，海滄區的西雅圖、同安區的海西舜弘公館以及翔安區的華論國際大廈。