房企定價(jià)平穩(wěn)，年底迎來較好的購房窗口期。

廈門日報(bào)訊（文/記者 魏嶺 黃博文）上周末多樓盤入市，除了冷熱不均的成交數(shù)據(jù)，最大的亮點(diǎn)即樓盤價(jià)格明顯趨于平穩(wěn)。對眾多目前仍在觀望的購房者而言，在房企理性定價(jià)、以價(jià)換量的策略背景下，目前或是一輪新的置業(yè)良機(jī)。

推盤高潮再起 年尾房企血拼

上周廈門樓市迎來降息后的首輪推盤高潮。中交和美新城、泰禾·首璽、恒億尚品灣、國貿(mào)新天地、五緣yoho等多個(gè)項(xiàng)目如約推盤，但從去化結(jié)果來看，各盤表現(xiàn)冷熱不均。

29日，距一期開盤不到一月時(shí)間，泰禾·首璽再次開盤，推出94套房源，折后均價(jià)約16700元/平方米，比上次開盤略有微漲。記者從開盤現(xiàn)場了解，開盤1小時(shí)即去化8成，取得不俗的銷售成績。

同日，位于同安環(huán)東海域片區(qū)的恒億尚品灣也在售樓處開盤，推出150套房源，折后均價(jià)約13000元/平方米。據(jù)了解，當(dāng)日開盤現(xiàn)場優(yōu)惠力度頗大，到場客戶出手意向度較高，截至當(dāng)天中午11點(diǎn)，認(rèn)購102套，整體去化近七成。集美區(qū)的中交和美新城也于周末開盤，相比之下，去化較不理想。

值得一提的是，在繼上周的開盤小高峰之后，12月份廈門樓市開盤高潮還將持續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門12月份預(yù)計(jì)有17樓盤入市，其中包括寶龍一城、華爾頓1275等島內(nèi)項(xiàng)目，以及西雅圖、住宅蓮花新城、禹洲香溪里、中澳城等島外項(xiàng)目，比去年同期增加了一半以上，年底樓市再迎推盤高潮。

觀望情緒仍存在 房企提價(jià)動力不足

“宣傳高調(diào)，價(jià)格低調(diào)。”某位業(yè)內(nèi)人士直言不諱地總結(jié)近期樓市。事實(shí)上，與之前眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測的一樣，近期新開樓盤價(jià)格已逐漸趨于平穩(wěn)。以恒億尚品灣為例，折后不到14000元/平方米的均價(jià)，其實(shí)與項(xiàng)目7月份開盤情況比較接近。而中交和美新城價(jià)格基本與上一期持平。

“要是去年這個(gè)時(shí)候，估計(jì)都搶瘋了。”在中交和美新城開盤現(xiàn)場，市民周先生向記者表示，雖然價(jià)格不算太高，不過還是想等等看。事實(shí)上，和周先生同樣抱有觀望態(tài)度的購房者不在少數(shù)。同策咨詢廈門公司總經(jīng)理王石生指出，由于近期購房者可購項(xiàng)目較多、選擇空間大，所以他們的期望值較高，“產(chǎn)品性價(jià)比足夠高，才能打動他們。”

觀望情緒的存在，也對開發(fā)商蓄客提出更高要求。以恒億尚品灣為例，此次開盤距離上一次開盤已經(jīng)過去整整四個(gè)月，而蓄客充分、定價(jià)合理成為其熱銷的主要原因。相比較而言，近期為實(shí)現(xiàn)年底沖量的中交和美新城則因準(zhǔn)備倉促，蓄客周期短而走量不佳。在蓄客困難、購房者對價(jià)格格外敏感的前提下，開發(fā)商提價(jià)動力也明顯不足。

未來房價(jià)趨穩(wěn) 購房者可適時(shí)出手

隨著年末樓市推盤高潮的到來，購房者又該何去何從？中原地產(chǎn)廈門總經(jīng)理孔軍表示，目前市場環(huán)境并沒有本質(zhì)變化，供應(yīng)相對過剩、購房者觀望情緒依然存在。由于市場企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)仍不牢靠，開發(fā)商仍會堅(jiān)持小步快跑，實(shí)現(xiàn)以價(jià)換量，因此價(jià)格不會出現(xiàn)大的波動，但是優(yōu)惠政策有收緊趨勢。購房者可利用此次調(diào)整窗口期，年底置業(yè)選準(zhǔn)目標(biāo)果斷出手。

“房價(jià)總體平穩(wěn)，期間或有小幅漲跌”也成為近期眾多業(yè)內(nèi)專家的共識，均和評估董事長王崎表示，島外二手房市場的興起，也將影響開發(fā)商的定價(jià)策略。他表示:“島外有的項(xiàng)目一期、二期產(chǎn)品交房后，由于房源較多，可能會以相對較低的價(jià)格入市，進(jìn)而對一手房價(jià)格形成一定的沖擊。”王崎指出，目前樓市去化還處于一個(gè)量變的階段，房價(jià)即使出現(xiàn)10—20%左右的漲跌幅也在合理范圍。同時(shí)，市民如要購房，可以選擇口碑較好的房企，如果沒有合適的一手房，成熟的二手房也是不錯(cuò)的選擇。

12月廈門擬開盤樓盤一覽表(具體以售樓處為準(zhǔn))