東南網12月19日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）昨天，國家統計局發布了11月70個大中城市住宅銷售價格指數。其中，廈門新建商品住宅和二手住宅的房價，環比雙雙下跌。

不過，和去年同期相比，新建商品住宅和二手住宅的房價漲幅卻又全國最高。而四年來，廈門的整體新建商品住宅房價，已經漲了近3成。

一手住宅同比漲幅五連冠

這次的統計數據顯示，與10月相比，70城中，價格下降的有67個，持平的有3個。其中，廈門新建商品住宅價格環比下跌0.4%，自2012年6月以來，首次出現連續兩個月環比下跌。

這是否意味著，廈門樓市真的到了下行的拐點？業內人士不這么看。一名業內人士表示，目前，雖然廈門房價連續出現環比下滑，但在自貿區這種利好消息刺激下，就算再下個月仍然是往下跌，也只是短期震蕩，環跌是開發商在年底沖量的結果而已。

雖然環比數據跌了，但是和去年同期相比，廈門的房價可漲了不少。數據顯示，11月的廈門新建商品住宅價格同比上漲3%，漲幅連續五個月高居全國首位。在全國70城中，這次房價同比上漲的城市，一共也只有2個。

二手住宅同比漲幅也稱王

二手住宅的價格數據則顯示，和10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。其中廈門的二手住宅價格沒漲也沒跌，持平。

導報記者從不少二手房中介機構處了解到，上個月成交量確實好轉了許多，議價空間變小，房子除非急賣，大幅降價的情況也很少發生。

和去年同期相比，廈門二手房房價漲了，并且漲幅居70個大中城市之首，達到2.7%。其他城市，只有鄭州和深圳上漲，漲幅均未超過2個百分點。

4年來部分區域房價已翻番

廈門的房價，同比都增長了不少，但業內人士認為，單從數據上來看，“一年時間里漲幅其實還不如理財產品，而且如果貸款買房還需要付利息，這一年基本上等于買房沒賺錢”。

但如果將現在的新建商品住宅房價和2010年相比，那就很可觀了。把2010年的基礎指數拿來比較，今年以來，廈門房價的定基指數一直保持在127%至128%之間，其中今年8月和9月最高，達到了128.2%。也就是說，4年來廈門的房價漲了近3成！

不過，市民小李卻不認同，“我2010年買在海滄行政中心附近的一套房子，房價在8000元左右，現在同一區域新開樓盤價格都飆到兩萬左右了，漲幅超過一倍，何止3成”。

業內人士分析，這幾年島外新建商品住宅成交量不斷加大，相對來說拉低了總體價格，“如果各個區域分開統計，肯定有房價翻倍的”。