廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 陳泥 通訊員 余逸）交了費(fèi)就應(yīng)該開具發(fā)票，無論在商場(chǎng)購(gòu)物還是在飯店用餐，這都是一件再正常不過的事。然而，這一慣例在物業(yè)管理領(lǐng)域似乎頻頻“破例”:很多業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，拿到的卻是一張收據(jù)。據(jù)了解，廈門不少小區(qū)也存在這種現(xiàn)象。對(duì)此，市地稅稽查局明確表示，這種行為違法，物業(yè)有義務(wù)為繳納物業(yè)費(fèi)的居民開具發(fā)票。

舉報(bào):收取物業(yè)費(fèi)只給一張收據(jù)

前不久，海滄區(qū)地稅局稽查局接到群眾上門舉報(bào)，反映海滄某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，以各種理由拒絕開具正式發(fā)票，只開具普通收據(jù)，可能存在偷稅、漏稅的問題。地稅稽查人員隨即從“物業(yè)費(fèi)收入是否入賬”這一關(guān)鍵問題入手，通過比對(duì)該小區(qū)的收入與支出，檢查其是否按規(guī)定繳納各項(xiàng)有關(guān)稅費(fèi)等方式，對(duì)該小區(qū)業(yè)委會(huì)展開了調(diào)查。

稽查人員了解到，該小區(qū)因?yàn)闆]有聘請(qǐng)專門的物業(yè)公司，一直是由業(yè)主委員會(huì)定期向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。而業(yè)委會(huì)對(duì)個(gè)人收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，確實(shí)只開具收款收據(jù)，只有在對(duì)單位收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，才給開具正式發(fā)票。“這樣一來確實(shí)造成了少繳地方稅費(fèi)的問題。”稽查人員告訴記者。經(jīng)查，該業(yè)委會(huì)2009年至2013年間收取的物業(yè)費(fèi)，除了到辦稅大廳代開發(fā)票的部分外，其余部分均未按規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加；而在企業(yè)所得稅方面，該業(yè)委會(huì)2009年1月到2013年12月期間，只設(shè)置了簡(jiǎn)單流水帳簿，雖然能體現(xiàn)收入總額，但因該業(yè)委會(huì)規(guī)模小，沒有設(shè)立獨(dú)立的會(huì)計(jì)核算部門，也沒有財(cái)會(huì)人員，成本資料、費(fèi)用憑證殘缺不齊全，難以查賬，因此也無法準(zhǔn)確核算其成本費(fèi)用總額。

查處:業(yè)委會(huì)被查補(bǔ)稅費(fèi)7.98萬元

“即便開了發(fā)票，業(yè)主也不會(huì)拿著發(fā)票去報(bào)銷，收據(jù)、發(fā)票對(duì)他們來說一個(gè)樣。”記者昨日就“交物業(yè)費(fèi)為何不給開發(fā)票”的問題進(jìn)行采訪時(shí)，在物業(yè)公司工作近10年的吳先生透露，很少有物業(yè)公司在收費(fèi)時(shí)主動(dòng)給業(yè)主開具發(fā)票，主動(dòng)索要發(fā)票的業(yè)主并不多。

吳先生說，物業(yè)收取的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)都是物價(jià)部門核準(zhǔn)審批的價(jià)格，物業(yè)公司不能擅自改變標(biāo)準(zhǔn)，只是提供服務(wù)，其中的利潤(rùn)本來就很少；而且，物業(yè)公司的收費(fèi)率也不可能達(dá)到100%，甚至有些社區(qū)連40%的收費(fèi)率都達(dá)不到。“如果再算上稅費(fèi)的話，物業(yè)公司生存實(shí)在是太困難了。” 因此，業(yè)主如果沒有提出要求，物業(yè)一般就會(huì)直接開收據(jù)，如果業(yè)主有報(bào)銷要求，再拿收據(jù)到總公司去換發(fā)票。

由于被舉報(bào)的業(yè)委會(huì)賬冊(cè)不全，無法確定成本費(fèi)用金額，海滄區(qū)地稅局稽查局決定，將該小區(qū)業(yè)委會(huì)2009年1月至2013年12月間應(yīng)繳的企業(yè)所得稅，由原先的“查賬征收”改為“核定征收”；同時(shí)，按其“稅后利潤(rùn)”的40%作為個(gè)人取得股息、紅利所得征收個(gè)人所得稅。此外，就該業(yè)委會(huì)2009年至2013年期間以自制專用票據(jù)向業(yè)主開具物業(yè)費(fèi)、公維金一事，地稅部門認(rèn)定該業(yè)委會(huì)存在應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票的行為，并依法作出行政處罰。最終，地稅部門對(duì)該業(yè)委會(huì)做出查補(bǔ)稅（費(fèi)）7.98萬元，責(zé)成該業(yè)委會(huì)補(bǔ)代扣代繳稅款6245.71元，加收滯納金1.82萬元，處罰款3.19萬元，合計(jì)13.63萬元的處理。

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不開發(fā)票涉嫌偷稅漏稅

針對(duì)不少物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)以收據(jù)代替發(fā)票的現(xiàn)狀，地稅稽查部門表示，物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，如果使用的是收款收據(jù)，等于沒有受到稅務(wù)部門的監(jiān)管，不僅容易發(fā)生偷稅、漏稅，而且容易發(fā)生侵吞物業(yè)費(fèi)，損害物業(yè)單位和廣大業(yè)主的利益的情況。因此，廣大業(yè)主在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)索要發(fā)票。若業(yè)主向物業(yè)公司索取發(fā)票未果，可憑收據(jù)(加蓋公章)及時(shí)向稅務(wù)部門舉報(bào)。業(yè)主應(yīng)保留好繳費(fèi)收據(jù)，以免維權(quán)時(shí)出現(xiàn)票據(jù)缺失的情況。

同時(shí)，地稅部門也提醒物業(yè)公司或具有物業(yè)管理性質(zhì)的業(yè)主委員會(huì)，規(guī)范自身行為，健全賬證資料，切實(shí)提高依法納稅意識(shí)，履行好納稅人義務(wù)。在業(yè)主繳費(fèi)時(shí)如果不開具發(fā)票，稅務(wù)部門將根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)處罰。