東南網(wǎng)11月5日訊（海峽導報記者 張順和）降了！廈門店租真降了！戴德梁行近日發(fā)布的研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度，受百貨、KTV等主力店退租及島外商圈降租影響，廈門全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金下降3.7%至每月每平方米664.1元。

其中，除SM及五緣灣—湖邊水庫片區(qū)租金企穩(wěn)外，廈門其他商圈均出現(xiàn)不同程度下降，特別是島外及蓮坂—火車站商圈，租金環(huán)比分別下降12.7%及7.8%至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

“撤聲”不斷

優(yōu)質(zhì)購物中心空置率上升

逐漸提高的空置率和下行的租金正在成為傳統(tǒng)商圈和購物中心的一大心病。戴德梁行近日發(fā)布的研究報告稱，受經(jīng)營情況不佳，或其所屬集團戰(zhàn)略調(diào)整影響，百貨形態(tài)正在加快退出購物中心。

其中，東百百貨、美歲百貨兩大百貨商場撤離明發(fā)商業(yè)廣場及中華城，萬達大歌星KTV全線關(guān)閉。同時，部分餐飲店鋪，特別是火鍋類餐飲租戶的遷出，使全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率上升至10.3%。

與此同時，為吸引人氣，購物中心和新入駐品牌均在側(cè)重體驗及個性化服務上下起了功夫。

比如，零售類方面，由易建聯(lián)創(chuàng)辦的US17球鞋概念店，及本地設(shè)計師買手店AKIPELAGO；餐飲類如外婆家動手吧，都旨在為消費者提供更時尚、更具參與感的選擇。

此外，購物中心亦通過舉辦設(shè)計展、復古電影展播、螢火蟲公園等主題活動營造聚集人氣，提升消費。

壓力不小

自貿(mào)區(qū)激發(fā)購物中心大增

值得一提的是，隨著政策的推進，廈門自貿(mào)片區(qū)內(nèi)多個商業(yè)體在經(jīng)歷數(shù)次定位調(diào)整后，最終確認以商場的形式對外招租。

這些項目除利用自貿(mào)區(qū)政策及行業(yè)優(yōu)勢發(fā)展進口展示及集散中心外，亦有部分項目，或通過融合奧特萊斯運營商，或利用區(qū)位周邊優(yōu)勢主打臺灣蔬果及文創(chuàng)概念，打造復合型購物中心。

戴德梁行統(tǒng)計，包括自貿(mào)區(qū)在內(nèi)，今年四季度，廈門全市將供應約48萬平方米的新增購物中心，且多數(shù)為中高端定位。中長期來看，2016-2017年間，新增優(yōu)質(zhì)購物中心面積將超過113.6萬平方米。“供應量大幅提升，使競爭愈演愈烈，招商難度也在持續(xù)提高，特別是外圍商圈及島外商圈。”戴德梁行相關(guān)負責人表示，盡管從目前的預租情況來看，短期內(nèi)全市優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率水平不會出現(xiàn)大幅提升，但未來兩年集中供應將為商業(yè)項目運作帶來挑戰(zhàn)，預計屆時租金水平將承壓下降，空置率將被拉高。