廈門房產(chǎn)中介行業(yè)邁入3.0時(shí)代。 本報(bào)記者 施辰靜攝

　　一手房購(gòu)房入戶政策終止，高性價(jià)比二手房未來(lái)將成為市場(chǎng)主流。（資料圖）

東南網(wǎng)12月15日訊（福建日?qǐng)?bào)記者 陳挺）歷經(jīng)多次討論、修改之后,一疊散發(fā)著油墨清香的厚厚的合并方案，最終呈現(xiàn)在了鼎原地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理賴鵬羽的辦公桌上，廈門島內(nèi)門店數(shù)量最多的兩家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)將合而為一，以福建萬(wàn)眾財(cái)富集團(tuán)身份強(qiáng)勢(shì)出現(xiàn)。據(jù)了解,這兩家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)合并之后，將保持“一團(tuán)隊(duì)雙品牌”運(yùn)作形式，門店數(shù)將達(dá)到140家，一躍成為廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)門店數(shù)目最多、旗下經(jīng)紀(jì)人群體最大的第一品牌。

合并、重整、大小聯(lián)合，在廈門地產(chǎn)中介行業(yè)今年成為常態(tài)。年初，中振地產(chǎn)東浦路多個(gè)門店變身，以品牌加盟方式成為大品牌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的成員；更久前，廈房置換融入鼎原地產(chǎn)。而在今年7月，鏈家地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)介入廈門后，其布局的近80個(gè)門店背后，不乏小中介被并購(gòu)的身影。

在互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)地產(chǎn)、金融服務(wù)地產(chǎn)等概念相繼引入后，廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)已從租售服務(wù)單一模式，邁入互聯(lián)網(wǎng)+、金融服務(wù)概念及一二手房創(chuàng)新發(fā)展、融合發(fā)展的3.0時(shí)代，拉動(dòng)了房產(chǎn)中介平臺(tái)的提升,推動(dòng)了房產(chǎn)中介行業(yè)的深度洗牌，最終使廣大購(gòu)房者獲益。

合并風(fēng)潮催動(dòng)行業(yè)強(qiáng)震

“鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)兩家整合,無(wú)亞于一次行業(yè)強(qiáng)震。”廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪如是評(píng)價(jià)。

與鏈家的高調(diào)入廈不同，此次鼎原和金海岸的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手可謂低調(diào)異常，在其總部辦公樓裝修完成行將入駐之際，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此仍不知情。賴鵬羽說(shuō)，正式的發(fā)布會(huì)將放在本月底的年終大會(huì)上進(jìn)行。變身福建萬(wàn)眾財(cái)富集團(tuán)之后，該集團(tuán)的2016年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書正在緊鑼密鼓地制定之中。

據(jù)介紹,合并后，該集團(tuán)將設(shè)置各個(gè)片區(qū)的片區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，8-10個(gè)片區(qū)長(zhǎng)，每個(gè)片區(qū)長(zhǎng)管轄15-20個(gè)門店。通過(guò)這一戰(zhàn)略性舉動(dòng)，鼎原和金海岸分布島內(nèi)外的超過(guò)140個(gè)門店島內(nèi)占到70%，島外30%，主要的樓盤和小區(qū)都有覆蓋。

賴鵬羽說(shuō)，除了細(xì)分市場(chǎng)的需求外，門店密度的加大，一方面有利于品牌的辨識(shí)度繼續(xù)提升，一方面更好地服務(wù)廣大客戶，比如水晶湖郡小區(qū)，合并后2個(gè)品牌有3個(gè)門店，會(huì)促成二手房的轉(zhuǎn)換率提升，深度服務(wù)客戶需求。

今年7月高調(diào)進(jìn)軍廈門市場(chǎng)的鏈家一次性開出50家門店，截至目前島內(nèi)已達(dá)80家。鏈家分管公司業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人向記者表示，年底前，鏈家將開到100家門店。而按廈門鏈家總經(jīng)理梁紅麗透露的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)，鏈家在廈門將鋪設(shè)至少300家門店。

“與北京、天津、深圳等一線城市相比，廈門地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)模仍偏小，在天津，最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)覆蓋市場(chǎng)份額90%，在北京，鏈家的門店達(dá)到市場(chǎng)的50%-60%。而在廈門，即使在丹廈房產(chǎn)門店數(shù)量最多的2007年、2008年那幾年，最高也不會(huì)超過(guò)10%，因此，行業(yè)確實(shí)還存在很大的拓展空間。”林永洪這樣表示。

此外，從廈門房地產(chǎn)當(dāng)前的局面看，明年購(gòu)房入戶政策全面終止，買一手房入戶的優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，有意廈門置業(yè)的剛需和投資客群體或轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)在手、立馬可租可售的二手房，這也是廈門房地產(chǎn)中介品牌大動(dòng)作不斷的根由。