地鐵房的熱

拉大了房價(jià)漲幅

“開往春天的地鐵”在地鐵1、2號(hào)線的施工圍擋上，隨處可見這句話，讓人們對廈門地鐵時(shí)代的來臨充滿期待。2015年是廈門軌道交通建設(shè)的關(guān)鍵年，目前，地鐵1、2號(hào)線正有序建設(shè)中，3、4號(hào)線也已啟動(dòng)開工，廈門正大步邁入地鐵時(shí)代。

此前，地鐵1、2號(hào)線具體站點(diǎn)的陸續(xù)確定，很多沿線樓盤大受益處。去年，隨著4、6號(hào)線的規(guī)劃出爐，很多樓盤因升級(jí)為“地鐵房”而大熱，像下半年開盤火爆的龍湖春江酈城、國貿(mào)天悅、保利叁仟棟等。

樓盤在宣傳上強(qiáng)調(diào)“地鐵上蓋”的交通優(yōu)勢，購房者在買房時(shí)，很多時(shí)候也都會(huì)問：“有地鐵經(jīng)過嗎？”

值得一提的是，在“戶口房”、“地鐵房”等因素的影響下，廈門樓市的成交量上漲，房價(jià)也水漲船高，尤其是年末，房價(jià)上漲明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月廈門一手住宅成交均價(jià)約2萬元/平方米，12月份則飆升至2.6萬元/平方米。由全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2015年12月全國城市房價(jià)排行榜》顯示，廈門房價(jià)僅次于深圳、北京、上海，穩(wěn)居全國第4名，環(huán)比上漲2.67%，同比上漲9.07%。

與此同時(shí)，廈門多個(gè)樓盤的備案價(jià)格漲幅驚人，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門樓盤漲幅超1000元/平方米的有近30個(gè)，超過2000元/平方米的也有18個(gè)。

大戶型的暖

想說愛你也不難

二孩來了，四房成剛需？

去年底，二孩政策的全面放開，引爆了樓市對大戶型的炒作，二孩時(shí)代來臨也的確讓很多購房者把換大房的計(jì)劃提上日程，改善型產(chǎn)品受到關(guān)注。

事實(shí)上，近幾年隨著土地價(jià)格飆漲而出現(xiàn)的豪宅化現(xiàn)象，以及品牌房企進(jìn)駐廈門帶來的產(chǎn)品升級(jí)，改善型產(chǎn)品在市場上的比重越來越大，且戶型在競爭中優(yōu)化，主張實(shí)用更具性價(jià)比。去年下半年，廈門樓市就迎來一波改善型需求的大爆發(fā)，成就了年底的購房熱潮。

目前，島外各區(qū)在售的“3+1房”及四房產(chǎn)品面積段多為110-140平方米，單價(jià)在16000元/平方米-23000元/平方米，總價(jià)在250萬元上下的四房可選擇空間較大，成交量也有逐步攀升的趨勢。

根據(jù)CRIC克而瑞統(tǒng)計(jì)的2015年廈門樓市各房型成交面積數(shù)據(jù)顯示，三房、二房、四房房型賣得最多，其中，三房房型以158.8萬平方米占據(jù)榜首，二房65.3萬平方米、四房50.6萬平方米各居第二和第三。