2015年，你買(mǎi)房了嗎？你沖著什么買(mǎi)房？你買(mǎi)的房子漲價(jià)了嗎？

回顧這一年，政策頻發(fā)、城建利好，消費(fèi)者的購(gòu)房神經(jīng)被屢屢觸動(dòng)。

如果說(shuō)，是“趕搭購(gòu)房落戶(hù)末班車(chē)”這一把火點(diǎn)燃了2015廈門(mén)樓市的話(huà)，那么，此后接連推出的全面取消限購(gòu)、330新政、公積金新政、央行5次降息降準(zhǔn)、首付比例調(diào)整等政策，以及舉國(guó)上下關(guān)注的放開(kāi)二胎政策、全廈門(mén)人民期盼的地鐵規(guī)劃建設(shè)，都在助燃2015年廈門(mén)樓市。

正是這一把把火刺激著購(gòu)房者的買(mǎi)房神經(jīng)，這一年，戶(hù)口房很熱、地鐵房很火、大戶(hù)型也被推進(jìn)視線(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅隨之?dāng)U大。

戶(hù)口房的火

從年初燒到年尾

“戶(hù)口房”在2015年廈門(mén)樓市這場(chǎng)年度大戲中，出鏡率最高，當(dāng)2013年底廈門(mén)市政府下發(fā)自2016年起，買(mǎi)商品房不再享有“購(gòu)房入戶(hù)”政策的通知后，2015年成為廈門(mén)買(mǎi)房落戶(hù)的大限年。這一年，帶戶(hù)口樓盤(pán)對(duì)“最后機(jī)會(huì)”的炒作也是樂(lè)此不疲，從“購(gòu)房落戶(hù)最后一年”、“最后一月”到“n天倒計(jì)時(shí)”，“戶(hù)口房”貫穿著整個(gè)樓市。

導(dǎo)報(bào)記者的表姐江小姐在12月中旬給導(dǎo)報(bào)記者打來(lái)電話(huà)：“我買(mǎi)房了。”正在詫異一直都沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃的她為什么突然就買(mǎi)房了，導(dǎo)報(bào)記者究其原因，正是落戶(hù)大限。江小姐稱(chēng)，買(mǎi)房入戶(hù)是讓她成為新廈門(mén)人最直接的辦法，如果錯(cuò)過(guò)了這最后的機(jī)會(huì)，將來(lái)落戶(hù)肯定是越來(lái)越難。和江小姐一樣，在大限來(lái)臨前狠下決心買(mǎi)房的，大有人在，年末樓市的翹尾行情，“戶(hù)口房”是關(guān)鍵因素。

2015年，很多帶戶(hù)口樓盤(pán)也賣(mài)火了。CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，泰禾廈門(mén)院子單盤(pán)簽約近29億元，同區(qū)的西雅圖也多次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，單盤(pán)簽約金額超18億元。翔安的中澳城1000多套高層也在去年售罄。島內(nèi)新盤(pán)海峽國(guó)際天璟也因戶(hù)口在去年底火了一把。

此外，讓購(gòu)房者買(mǎi)賬的，除了“戶(hù)口”，還有一系列降低購(gòu)房門(mén)檻的新政策。“閩七條”把公積金貸款首付比例降至20%、“330新政”又把二套房貸款最低首付比例降至40%以及之后的首付比例最低將至20%，央行連續(xù)5次的降息降準(zhǔn)，可謂政策最寬松，購(gòu)房最優(yōu)惠。

拉大了房?jī)r(jià)漲幅

“開(kāi)往春天的地鐵”在地鐵1、2號(hào)線(xiàn)的施工圍擋上，隨處可見(jiàn)這句話(huà)，讓人們對(duì)廈門(mén)地鐵時(shí)代的來(lái)臨充滿(mǎn)期待。2015年是廈門(mén)軌道交通建設(shè)的關(guān)鍵年，目前，地鐵1、2號(hào)線(xiàn)正有序建設(shè)中，3、4號(hào)線(xiàn)也已啟動(dòng)開(kāi)工，廈門(mén)正大步邁入地鐵時(shí)代。

此前，地鐵1、2號(hào)線(xiàn)具體站點(diǎn)的陸續(xù)確定，很多沿線(xiàn)樓盤(pán)大受益處。去年，隨著4、6號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃出爐，很多樓盤(pán)因升級(jí)為“地鐵房”而大熱，像下半年開(kāi)盤(pán)火爆的龍湖春江酈城、國(guó)貿(mào)天悅、保利叁仟棟等。

樓盤(pán)在宣傳上強(qiáng)調(diào)“地鐵上蓋”的交通優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，很多時(shí)候也都會(huì)問(wèn)：“有地鐵經(jīng)過(guò)嗎？”

值得一提的是，在“戶(hù)口房”、“地鐵房”等因素的影響下，廈門(mén)樓市的成交量上漲，房?jī)r(jià)也水漲船高，尤其是年末，房?jī)r(jià)上漲明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月廈門(mén)一手住宅成交均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，12月份則飆升至2.6萬(wàn)元/平方米。由全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2015年12月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示，廈門(mén)房?jī)r(jià)僅次于深圳、北京、上海，穩(wěn)居全國(guó)第4名，環(huán)比上漲2.67%，同比上漲9.07%。

與此同時(shí)，廈門(mén)多個(gè)樓盤(pán)的備案價(jià)格漲幅驚人，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門(mén)樓盤(pán)漲幅超1000元/平方米的有近30個(gè)，超過(guò)2000元/平方米的也有18個(gè)。

大戶(hù)型的暖

想說(shuō)愛(ài)你也不難

二孩來(lái)了，四房成剛需？

去年底，二孩政策的全面放開(kāi)，引爆了樓市對(duì)大戶(hù)型的炒作，二孩時(shí)代來(lái)臨也的確讓很多購(gòu)房者把換大房的計(jì)劃提上日程，改善型產(chǎn)品受到關(guān)注。

事實(shí)上，近幾年隨著土地價(jià)格飆漲而出現(xiàn)的豪宅化現(xiàn)象，以及品牌房企進(jìn)駐廈門(mén)帶來(lái)的產(chǎn)品升級(jí)，改善型產(chǎn)品在市場(chǎng)上的比重越來(lái)越大，且戶(hù)型在競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)化，主張實(shí)用更具性?xún)r(jià)比。去年下半年，廈門(mén)樓市就迎來(lái)一波改善型需求的大爆發(fā)，成就了年底的購(gòu)房熱潮。

目前，島外各區(qū)在售的“3+1房”及四房產(chǎn)品面積段多為110-140平方米，單價(jià)在16000元/平方米-23000元/平方米，總價(jià)在250萬(wàn)元上下的四房可選擇空間較大，成交量也有逐步攀升的趨勢(shì)。

根據(jù)CRIC克而瑞統(tǒng)計(jì)的2015年廈門(mén)樓市各房型成交面積數(shù)據(jù)顯示，三房、二房、四房房型賣(mài)得最多，其中，三房房型以158.8萬(wàn)平方米占據(jù)榜首，二房65.3萬(wàn)平方米、四房50.6萬(wàn)平方米各居第二和第三。