縱觀當(dāng)前廈門樓市，“5—3—2”格局已基本成形。島內(nèi)超高端住宅項目遍地開花，單價高、戶型大，動輒千萬以上的總價自帶“豪宅”光環(huán)。如今，這股光芒正急速向島外樓市蔓延。

島內(nèi)“豪宅化” 島外高端產(chǎn)品崛起

面對島內(nèi)的高房價，購房者早已司空見慣，高價樓盤更是隨手拈來。如新近入市的建發(fā)央璽、海峽國際天璟等項目，售價就都在4萬元/平方米以上。第一太平戴維斯研究部的數(shù)據(jù)顯示，位于五緣灣片區(qū)的恒禾七尚，其大平層售價67000—78000元/平方米，湖邊水庫片區(qū)的萬科湖心島，高層產(chǎn)品最高售價也已達(dá)6萬元/平方米。

島內(nèi)豪宅市場白熱化，島外也有迎頭趕上之勢。隨著島內(nèi)外一體化和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，島外樓市“身價”急劇提升，從最初的“剛需洼地”搖身一變，讓不少購房者“高攀不起”。高端住宅產(chǎn)品日漸增多，島外各片區(qū)的高端項目“抱團(tuán)”面市，其中尤以海滄馬鑾灣片區(qū)和集美新城核心區(qū)漲勢最快，房價也呈爆發(fā)之勢。

作為發(fā)展最迅猛的島外新興城區(qū)，目前集美核心區(qū)內(nèi)的在售項目均價已逼近2.5萬/平方米。以中航城國際社區(qū)為代表，項目高層售價26000元/平方米，別墅產(chǎn)品價格也集中在4—5萬元/平方米之間。位于同區(qū)域的IOI棕櫚城，洋房均價達(dá)2.9萬/平方米。

新項目勢頭不減 再掀市場波瀾

2月29日，馬鑾灣片區(qū)的龍湖H2015P05地塊公布案名（首開·龍湖春江彼岸），敲響了入市的戰(zhàn)鼓。據(jù)悉，毗鄰該項目的高端住宅社區(qū)——泰禾廈門院子，其高層產(chǎn)品售價已突破22000元/平方米，別墅最高單價直逼5萬/平方米。作為廈門總價地王暨島外單價地王，首開龍湖春江彼岸也必然會將馬鑾灣的區(qū)域房推升到一個新高度。

據(jù)了解，除首開·龍湖春江彼岸之外，今年廈門島外還將有不少高端項目計劃入市。其中包括位于馬鑾灣片區(qū)的海投第一灣和海投H2015P04，兩個項目的樓面價都超過1.4萬/平方米，此外，翔安也有三幅地價約1.2萬/平方米的項目準(zhǔn)備開盤。

高端住宅項目的市場份額不斷提高，島外各區(qū)也相繼告別“剛需時代”，成為新貴聚集地。島外高端住宅項目也頂著“豪宅”的光環(huán)，吸引著不同需求的購房者。

豪宅市場漸成熟 前景被看好

2016開年以來，國家頒布了降首付、降準(zhǔn)降息等多重利好政策，市場對房價上漲的預(yù)期也有增無減。面對高企的房價，“豪宅化”的不僅是產(chǎn)品，更是價格。

數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度島內(nèi)高端私人租賃住宅租金保持了上漲的態(tài)勢，島外則基本保持穩(wěn)定。第一太平戴維斯分析，隨著自貿(mào)區(qū)建成工作逐漸落實和開展，廈門高端住宅市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲的趨勢。

第一太平戴維斯還認(rèn)為，高端住宅市場和商業(yè)市場之間具有一定的關(guān)聯(lián)。今年廈門預(yù)計將有11個甲級寫字樓入市，在帶動高端人才流入的同時，也將助力島內(nèi)高端住宅的銷售和租賃。島外商圈和綜合體項目商業(yè)配套的日趨成熟也會給區(qū)域內(nèi)高端住宅產(chǎn)品的銷售帶來利好，島外豪宅市場將逐漸成熟，為高端住宅租賃市場帶來新的供應(yīng)。

?