近日仲量聯行發文稱,其追蹤的20城市2015年新建商品住宅總成交量較2014年大幅上漲了28%。然而價格走勢卻因各城市的庫存情況不同而出現較大分化。其中廈門房價正獲得更多的增長動力,三四線城市的住宅庫存高企,需通過提高城市吸引力來達成最終去化。 2015年中國樓市分化加劇廈門樓市表現可圈可點 根據仲量聯行分析,2015年在上海和深圳等一線城市中,由于庫存大幅下降,價格正加速上漲。而包括廈門在內的1.5線和二線城市的房價,正獲得更大的增長動力。很多三四線城市樓市庫存高企,僅有如貴陽和湖州這樣少部分城市,從基礎設施的建設和產業集群的活躍度上分析,被仲量聯行認為“有潛力逐步消化目前的庫存”。 在仲量聯行的城市劃分光譜中,廈門屬于中國二線城市。據相關機構統計,二線城市廈門不僅房價上較2014年度實現一定幅度增長,而且在眾多三四線城市頭疼的住宅庫存問題上,廈門亦表現優異。截至2015年底,廈門可售庫存去化周期不足1年。 三四線城市去庫存需放眼長遠 提升城市吸引力是關鍵 與廈門樓市相對較短的住宅庫存去化周期相比,三四線城市的住宅庫存去化周期可謂“長路漫漫”,據其它機構統計,部分三四線城市的住宅庫存去化周期已經高達28、29個月,是廈門樓市庫存去化時間的2至3倍。遠超庫存去化合理區間,去庫存任務極為艱巨。 仲量聯行的相關分析還認為,三四線城市去庫存的關鍵在于城市本身的吸引力。三四線城市“需要將眼光放得更長遠,考慮更多其它要素,如吸引高素質人才、建造牢固的共生的產業集群、創造良好的自然環境和生活環境等。如此這些城市才能轉變為有更有吸引力,更適合居住、工作和發展業務的目的地。無論這些要素如何組合,一個城市的吸引力決定了企業的入駐以及人口的導入,從而決定了這些中國3、4線城市的房地產庫存去化能力。” 值得一提的是,作為二線城市的廈門,近年來在人口吸引力排行榜、外籍人才吸引力排行榜等等有關城市吸引力的調查中均名列前茅。獨立經濟學家馬光遠就曾分析認為,廈門的城市吸引力不僅是全國性的,更是國際性的,其房地產市場的低庫存良好表現也就不足為奇了。 |
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