【數(shù)字】

來自地稅部門的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至本月21日，廈門島內(nèi)二手住宅共成交2805套，環(huán)比增加1364套，增長94.66%。其中，144平米以上二手住宅成交376套，環(huán)比增長68.61%。(記者陳泥)

廈門日報訊（記者 吳海奎 廖閩瑋 通訊員湖法宣）廈門二手房市場火爆，房產(chǎn)中介門店越開越多，從業(yè)群體也越來越龐大，市場競爭日趨白熱化，為了爭奪房源和客戶，各大中介可謂是使出渾身解數(shù)。近日，本報刊發(fā)連續(xù)報道，聚焦廈門房產(chǎn)中介“開店熱潮”，引起社會廣泛關(guān)注。

隨著二手房交易量的增多，買家、賣家、中介之間產(chǎn)生的糾紛也日益凸顯。進(jìn)入3月以來，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會平均每天受理的中介服務(wù)糾紛多達(dá)五六件，是往常的3倍多。買賣二手房有哪些陷阱？有可能產(chǎn)生哪些糾紛？該如何防范？記者先后采訪了法院和廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人，挑選一些典型的糾紛案例，希望這些案例，能給二手房市場各方參與者一些啟示，減少不必要的麻煩。

【案例1】

房子已被法院查封 居然又拿出來賣

廈門一家房產(chǎn)中介M公司接受陳某、許某的委托，促成雙方達(dá)成房屋買賣意向，三方共同簽訂《房地產(chǎn)居間合同》。陳某與許某簽訂《房產(chǎn)預(yù)約買賣合同》，并支付給許某首期款50萬元，支付M公司中介費1萬元。后得知，本案合同約定房產(chǎn)已被法院查封，并已經(jīng)司法拍賣由他人競得。經(jīng)報案，陳某追回款項50萬元。

提醒:為了減少虛假房源對購房者造成損失，廈門全面推行房源信息編碼工作。房源信息編碼，是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼。一個產(chǎn)權(quán)證號對應(yīng)著一個房源信息編碼，虛假、過期、被查封的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證號是無法產(chǎn)生房源信息編碼的。

有了房源信息編碼，市民可在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站(www.xmjydj.com)查詢房源信息是否真實存在，以及有無限制交易情況。

房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的林副秘書長提醒，買房時，若看中一套房產(chǎn)，一定要讓中介提供房源信息編碼。“買房從簽協(xié)議到過戶也需要一段時間，這期間房屋仍有可能被抵押或查封，若買房者手中握有房源信息編碼，就隨時可以查詢。”

【案例2】

賣方無權(quán)代理 被罰雙倍定金

洪某在一家房產(chǎn)中介D公司了解到，位于湖里區(qū)嘉興里的一套房屋處于出賣狀態(tài)，于是通過D公司聯(lián)系到消息發(fā)布人薛某。薛某承諾上述房屋系產(chǎn)權(quán)所有人王某委托其代為在D公司發(fā)布出售信息，并辦理出售事宜。在中介的撮合下，洪某與薛某簽訂了房屋買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后，洪某發(fā)現(xiàn)薛某系無權(quán)代理，產(chǎn)權(quán)所有人王某對薛某的無權(quán)代理行為不予追認(rèn)，且上述房屋已于洪某起訴前出賣給他人。

法院經(jīng)審理查明，認(rèn)為薛某未取得產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，且涉訟房產(chǎn)已出售他人，訟爭合同目的客觀上無法實現(xiàn)，薛某對此存在過錯。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，故要求薛某雙倍返還定金共計10萬元，同時要求中介D公司返回洪某中介費。

提醒:涉及代理銷售的房產(chǎn)，買房者一定要多一個心眼，最好在簽訂買賣合同前，查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證以及代理人取得的授權(quán)委托書。

【案例3】

賣家一房多賣 產(chǎn)生多個買主

2016年3月9日，廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會接到投訴人石某的投訴，石某說自己在同安T中介的介紹下看中一套房產(chǎn)，房東稱，由于自己有貸款，產(chǎn)權(quán)證抵押在了銀行，先將房屋公證給石某。但在辦理網(wǎng)簽時，石某才發(fā)現(xiàn)無法過戶，因為該房屋已被其他中介掛牌出售，并且簽約了。石某很詫異，要求協(xié)會撤銷其他中介的掛牌。協(xié)會給掛牌的中介打電話，中介稱，房東也將房產(chǎn)委托給自己出售，該中介已將房產(chǎn)賣出并和買方簽訂了房屋買賣協(xié)議，房東也將房屋公證給了買方，買方還支付了20萬元購房款。

經(jīng)調(diào)查，協(xié)會發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人存在一房多賣現(xiàn)象，在將房屋委托給同安某中介出售的同時，又將其公證給了別人，目前兩個受托人都無法找到房東。遇上這種情況，協(xié)會只能將房屋先掛牌不撤，讓房屋無法過戶給他人，建議雙方通過司法途徑解決問題。待確定房屋該過戶給誰后，再將該房屋撤銷掛牌。

提醒:在買房時，盡量不要采取公證的途徑，而是采取過戶的方式。“因為只有通過房產(chǎn)過戶，登記公示，才是取得了這套房產(chǎn)的物權(quán)，之后再發(fā)生什么變化，也不會損害到過戶后的買房者作為善意第三人的合法權(quán)益。”林副秘書長說:“而公證只是債權(quán)，并不能說明買房者取得了房產(chǎn)的物權(quán)。”