【舉例】

300萬元的房子

可省約7100元

營業稅的稅率是5%，改為增值稅后的征收率是5%。兩者看上去是一樣的，但廈門大學財政系教師、博士熊巍解讀認為，根據增值稅原理，增值稅的銷售額要扣除含稅的部分。計算方法是:銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率5%)。“因此，‘營改增’后大家要繳納的稅負實際上是下降了。”

她舉例說，一套售價300萬元(含稅、購買不足兩年)的房子，最終增值稅應納稅額為(300萬÷1.05)×0.05≈14.29萬元。當前營業稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業稅應納稅額為300萬×0.05=15萬。“營改增”前后相差約7100元。

【提醒】

買房問價需弄清是否含稅

熊巍提醒說，“營改增”后，市民在買賣房產時得多一個心眼，“比如，問價時最好明確是不是含稅，在簽訂合同時更要標注清楚”。此外，由于二手房交易中通常是賣方占主導地位，會通過各種方式轉移稅負，要謹防不良中介拿增值稅炒作，或者價稅分離標價。

還有的市民咨詢，自己經常聽到有人說“營業稅附加”，“營改增”后“營業稅附加”還存在嗎？記者了解到，“營業稅附加稅”包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等，總體稅率大約0.55%，這些稅種會不會受“營改增”影響，還需相關文件明確。 (記者林潤)

直系親屬贈與可免征

昨日下發的《通知》也明確，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權可免征增值稅。

具體來說，家庭財產分割包括下列情形:離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

(記者林潤)

驗房千萬別嫌煩房屋面積要測量

很多購房者在購買新房或者二手房的時候都會嫌麻煩，在房屋交付驗房時，只在屋內走一走看一看就算完事，完全沒有想到要測量房屋的實際面積。等到裝修的時候才發現房屋的面積和合同面積不符，后悔不及。

近日，家住海滄新陽的鄧小姐就遇到了這樣的問題。此前她購買了一套精修商品房，等到交房后測量發現，實際面積比合同面積少了1.6平方米，并且房屋的門存在高低不平的情況。鄧小姐要求商家補差價，并且派工作人員來整改房門。

然而商家表示，只愿意按購買當時的價格補差價，且遲遲沒有派人處理。鄧小姐向新陽市場監督管理所投訴后，經調解，商家將面積不足部分價款退給鄧小姐，并且立即派人上門整改房門。

(記者高金環通訊員王琦)