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廈門晚報訊（記者 林潤）5月1日起二手房交易將“營改增”。眼下時間只剩下一個多月，各種“預測”“舉例”“計稅公式”在網絡上傳播。我市稅務專家說，由于具體政策和細則還未發布，這些所謂的“實例”都只是推測，有的很不準確，市民沒必要因此恐慌。

【亂象1】

傳言稅率為11%

專家 稅率多少待確認

這幾天，市民王先生一家飯桌上的熱門話題就是二手房“營改增”。王先生的父親聽說房地產行業“營改增”稅率為11%，立馬緊張起來:“營業稅的稅率也就5%，現在改成增值稅稅率高達11%，稅負肯定要增加嘛！”

廈門大學財政系教師、博士熊巍多年從事稅收方向的教學和科研工作，她認為，11%雖然已經確定為房地產行業的“營改增”稅率，但對個人來說不是一回事。

“二手房分為企業二手房和個人的二手房，個人二手房交易是不是采用11%的稅率，還不一定。”熊巍說，增值稅分一般納稅人和小規模納稅人，增值稅一般納稅人才適用“銷項稅額減去進項稅額得出應繳稅額”的方式，而按照已有的增值稅管理規定如《增值稅一般納稅人資格認定管理辦法》，還有增值稅的基本管理常識，個體工商戶以外的其他個人(自然人)，是不能被認定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個人只能按照小規模納稅人的計稅方式、也就是簡易征稅方式來計繳增值稅。

“我個人認為，如果采用簡易征稅方式，國家稅務總局應該還會出臺一個簡易征收稅率，肯定不會是11%那么高，具體多少要看政策規定。”熊巍說。