【政策看點】

●非一線城市“兩年”成關鍵

根據昨天的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

●北上廣深分為三種情況

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

【溫馨提示】

如何計算“滿兩年”

二手房交易中“購買2年以上免征增值稅”，那么問題來了，如何計算“2年以上”？

記者從12366納稅服務熱線了解到，按目前營業稅的優惠辦法，如果市民轉讓的是一手住房，以買入時和開發商簽訂合同且備案的時間計算；如果轉讓的是二手住房，要看契稅完稅憑證和產權證上的時間，哪個時間在前就以哪個時間為準。 (記者林潤)

【市場反應】

上周二手房成交1640套

刷新兩年來單周最高紀錄

二手房交易“營改增”細節敲定，業內人士說，此項政策較為溫和，對樓市影響不大。

在獲悉“營改增”細則落地的消息后，市民胡先生決定“五一”后就去辦理過戶。此前，他將島內的兩套二手房賣出，換購了同樣位于島內的一套150多平方米二手房，總價600萬元。如果“五一”之后過戶，根據目前的測算，所交的稅費能省下一兩萬元。“能省多少是多少。”他說，不管怎么說，新政策對他而言，是利好。

剛需一族孫先生則慶幸買的房子滿了兩年。他說，考慮到新政策對他無影響，已和房東約定本月下旬過戶。

“這個政策比較溫和。”廈門置強房產總經理余永燦說，目前房價看漲，由于擔心房東毀約，多數購房者并不會為了省一點稅而拖延過戶時間。而從成交數據看，廈門樓市確實“火爆”。根據“廈門網上房地產”公布的數據，上周二手住宅總成交量為1640套，繼前一周(3月7日-3月13日)后，再次破2014年來單周最高紀錄；一手住宅也呈現上漲態勢，全市一手住宅成交822套，連續5周上漲，日均成交117套。

余永燦說，目前一度火熱的樓市有所降溫，一方面是持續多天的降雨，使得看房者積極性受到影響；另一方面，廈門存量二手房源有限，而想買房的人仍很多。從目前行情來看，再有新的房源出現，估計是按照片區內最高價“掛牌”。 (記者高金環)