查看房源信息編碼，可知房源真實性。資料圖

廈門晚報訊(記者 高金環(huán))去年以來，廈門二手房市場一片火熱，然而很多市民不知道的是，廈門約2.5萬房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員中，只有30%-35%是持證上崗。此外，還有部分從事房地產經紀服務的機構沒有按規(guī)定辦理備案手續(xù)。

市國土房產局提供的數據顯示，去年以來，廈門存量房市場十分活躍，僅去年一年，二手住宅成交面積超過500萬平方米，成交總金額上億元；今年3月，還出現成交歷史高峰，月成交7000多套，日均成交近230套，這是多年來未見到的火爆現象。與此同時，房產中介行業(yè)也出現違法違規(guī)現象，如中介機構未備案、房產信息發(fā)布不實等，購房者反映強烈。

按照規(guī)定，廈門房地產經紀機構在辦理營業(yè)執(zhí)照后，應到市國土房產部門登記備案，符合相關條件才能從事房地產經紀服務工作。只有備案的機構才可以取得廈門存量房交易系統“網上房地產”的數字證書，通過交易系統查詢房產情況，進行存量房網簽，提供正規(guī)服務。

數據顯示，截至2016年3月31日，廈門登記且已備案的中介機構數有571家，76家中介機構未參加年檢。廈門房產中介門店有3000多家，房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員約2.5萬人，但只有30%-35%為持證上崗。

記者從市國土房產局了解到，沒有按規(guī)定辦理備案手續(xù)的房地產經紀服務機構，其違法違規(guī)行為難以發(fā)現和處理，歷年來市民投訴率較高。

還想發(fā)布虛假房源？小心撞到“槍口上”

針對部分房產中介發(fā)布政策謠言、房源虛假信息等行為，廈門主管部門表示零容忍。下周起，市國土房產局會同人民銀行廈門市中心支行，將對全市房地產經紀市場集中開展專項檢查。

沒有房源信息編碼很難說是“真房源”

市房產市場專項檢查辦公室主任張曉說，廈門將成立聯合檢查組，重點檢查是否存在發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠及炒作不實信息，誤導消費者的行為。

據了解，廈門在2014年底啟用房源信息編碼系統，要求中介機構在房源信息發(fā)布時附上該房產的房源信息編碼，方便查詢房產產權是否真實存在，是否存在抵押甚至被查封的情況。沒有產生房源信息編碼的房源，很難說是“真房源”。

不過，現實市場中，機構通過購買商業(yè)網站端口發(fā)布信息，只有對所發(fā)布的信息進行包裝才能更吸引客戶。久而久之，發(fā)布信息主要是為招攬客戶，是否真實有效倒成其次。

房產市場配資行為也成此次檢查重點

本次專項檢查，還設有金融檢查組，重點檢查房地產經紀機構是否存在違規(guī)從事房地產金融服務行為。

據了解，2015年底以來，部分特大型城市房地產市場異動，主流意見認為，房地產市場中以首付貸、消費貸為表現形式的房地產市場配資行為，在一定程度上助漲了特大型城市的房地產市場，并蘊含著較大的系統性金融風險。

“首付貸、消費貸等基本以房地產經紀機構為渠道發(fā)放。”張曉說，廈門的存量房市場火熱，雖然未發(fā)現首付貸、消費貸行為，但不代表就不存在。因此市國土房產局決定配合人民銀行、銀監(jiān)會，就房地產經紀機構從事或者協助進行“場外配資”等金融方面的問題進行調查。

開通投訴電話可撥5121130舉報

此外，檢查組還將就是否在經營場所醒目位置對營業(yè)執(zhí)照和備案證書、收費項目、標準等進行公示，是否按規(guī)定辦理網上簽約，是否存在泄露或不當使用委托人個人信息謀取不正當利益等行為進行檢查。

張曉說，對拒不改正或情節(jié)嚴重的，可采取責令限期改正、記入信用檔案、取消網上簽約資格、處以罰款等措施。如對于違規(guī)操作網簽給客戶造成損失的，嚴肅查處；堅決取締無照無證的“黑中介”，將檢查結果通報全行業(yè)。

記者了解到，檢查組設有舉報信箱，并開通了投訴電話，市民可舉報房產中介機構的違法違規(guī)問題。其中，信箱位于湖濱中路518號市國土資源與房產管理局一樓大廳；電話設于市房地產中介行業(yè)協會，號碼為5121130。（文/記者高金環(huán) 圖/陳立新）

【提醒】

不良中介坑人有三招

認真辨別防當冤大頭

近幾年，廈門房產中介行業(yè)已經規(guī)范了不少，但也有部分房產中介從業(yè)人員用上各種手段坑人，使購房者心理恐慌，被迫高價買房，同時也使房東出現惜售心理，甚至坐地起價，一再加價售房。購買者可得認真辨別，以防當“冤大頭”。

招數一

傳播政策謠言，誤導購房者

今年以來，房產政策頻出，房產中介往往利用政策細則未敲定時傳播謠言。今年3月，就有房產經紀人在微信朋友圈散步謠言稱:“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營改增’，過戶成本會從三四萬升到三四十萬！”事實證明，“營改增”后，購房者過戶成本不但沒增加，算下來還能少交稅費。

招數二

發(fā)布虛假房源，專“釣”購房者

不少購房者有這樣的經歷，在網上看中了某套性價比高的房源，很興奮地打電話給發(fā)布房源信息的房產中介，結果對方說“這套房子賣掉了，我再給你推薦一套”，此后，就會不斷接到房產中介推銷房源的騷擾電話。也有求租者向記者反映，租房也會遇到此類情況，中介給出的理由是“房子是幾個月前掛上去的，早租掉了”。被問為什么不下架，中介就稱是“系統自動刷新”。

招數三

利用獨家委托抬高價格

房東一般不愿意簽訂獨家協議，除非房東急著用錢。在市場火爆情況下，獨家房源往往成為投機客壟斷加價的對象，投機客或中介和房東簽訂獨家協議，商定房東實收價格，提前墊付一定的首付款給房東，然后在房東實收價格基礎上，大幅度加價轉賣。如果購房者對市場行情不熟悉，很可能高價接盤。