海西晨報訊（文|李珊）開年以來，在各方利好助推下，廈門樓市一路高漲。上月高成交量讓“金三”之名坐實，如今四月已過半，廈門樓市依舊維持在高位運行，上周(4月11日—4月17日)，一手住宅成交量為834套，萬科云城首次開盤及多家樓盤順推，將上周樓市推向“小高潮”。

數據一盤開盤多盤順推

據克而瑞統計，上周廈門一手住宅市場共成交834套，環比上漲4.90%，成交面積9.88萬平方米，環比上漲5.8%。其中島內成交120套、1.71萬平方米，環比上漲15.3%，成交面積占比全市17.3%；島外成交714套，成交面積8.17萬平方米，環比上漲4.0%，成交面積占比全市成交總量的82.7%。

記者了解到，4月16日上午八點半，位于集美區的萬科云城在售樓處首次開盤，推出12#樓共560套SOHO產品。開盤當天，共約350組客戶到場，截至中午十二點半，銷控顯示去化305套，去化率為54%。

除首次開盤的萬科云城外，4月16日，禹洲盧卡小鎮也通知前期認籌客戶進行了內部認購，加推4#02-06單元，共166套房源。加前期已經備案的部分房源，整體去化約八成。而聯發欣悅學府、特房銀溪墅府、恒大帝景等樓盤上周也順推出多套房源。

群體剛需回歸主力軍

自去年底開始，改善型房源一直占據廈門樓市版圖的半壁江山，傳統的剛需客群被排擠在廈門樓市版圖之外。近期，剛需客群的回歸勢頭強勁。數據顯示，上周雖成交套數和面積上均有漲幅，但整體均價卻有所下跌。克而瑞統計數據顯示，上周，島內成交均價40094元/平方米，環比下跌8.9%，島外成交均價19163元/平方米，環比下跌1.4%。從成交面積上看，上周，120-144㎡面積段雖然以微弱優勢蟬聯各面積段成交套數排行榜冠軍，但小面積段成交量卻呈現明顯上漲趨勢，其中，60-80㎡面積段環比上漲43.0%，80-90㎡面積段環比上漲27.6%。

記者發現，特房銀溪墅府、聯發欣悅學府、萬科云城等樓盤均以低總價或低單價的產品屬性而占據優勢。位于同安環東海域的特房銀溪墅府，一直以來以剛需價格、改善品質而受到廣大剛需青睞，此次推出的也是85-120㎡戶型房源。聯發欣悅學府也一直作為翔安剛需盤受到市場的追捧。

而萬科云城更是以小戶型低總價為最大亮點，此次首次開盤，萬科云城則推出戶型為22平方米的SOHO產品320套和25平方米的SOHO產品240套，總價39萬至54.5萬。購房者陳小姐的話或許能代表部分剛需購房者的心聲，她說，“我在集美工作，想買套集美的房子，但是其他項目實在太貴了，面積稍微大一點總價就高到承受不起，萬科云城的單身公寓戶型小，但總價低，也基本能滿足居住需求，對于我們這樣的剛需而言算是比較合適的了?！?/p>