將于五一假期舉辦的2016廈門(mén)春季房·車(chē)交易會(huì)有望成為年中最佳購(gòu)房平臺(tái)。(資料圖片)

廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（文/記者黃博文）明日，廈門(mén)將進(jìn)行2016年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，這也是廈門(mén)商住用地“斷供”7個(gè)月后的首場(chǎng)土地公開(kāi)出讓，其結(jié)果勢(shì)必影響后市走向。而將于五一假期舉辦的2016廈門(mén)春季房·車(chē)交易會(huì)，是土拍后首場(chǎng)最大規(guī)模專業(yè)房產(chǎn)交易會(huì)，其參展規(guī)模、觀展人數(shù)、交易數(shù)量等指標(biāo)將成為廈門(mén)第二季度樓市風(fēng)向標(biāo)。

剛需改善齊放量 價(jià)格漲聲一片？

自3月中下旬開(kāi)始，廈門(mén)樓市進(jìn)入爆發(fā)期。上周末，萬(wàn)科云城、特房銀溪墅府、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府等一大波樓盤(pán)推出超千套房源入市。根據(jù)易居克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品住房成交834套，成交面積9.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.8%，剛需房型接棒改善需求成為成交主力，繼續(xù)拱衛(wèi)樓市穩(wěn)步上行。

4月下旬，廈門(mén)樓市供應(yīng)進(jìn)一步放量，包括國(guó)貿(mào)天悅、國(guó)貿(mào)商城同悅、融僑觀邸、海爾華璽在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)擬將于月底開(kāi)盤(pán)入市，房企火力全開(kāi)“搶收”市場(chǎng)。

無(wú)一例外的是，欲入市的樓盤(pán)都在醞釀新一輪漲價(jià)，比如國(guó)貿(mào)商城同悅將推出的9號(hào)樓的吹風(fēng)價(jià)約30000元/平方米，去年7月該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)僅16000元/平方米。據(jù)了解，這樣的案例并不在少數(shù)。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商都在緊盯明天的2016年首場(chǎng)土拍，即將出讓的環(huán)東海域2016TP02地塊還未開(kāi)槌，已經(jīng)被冠上“地王”的帽子，給足了房企漲價(jià)的信心。面對(duì)此情此景，眾多購(gòu)房者都在尋求一個(gè)答案:廈門(mén)房?jī)r(jià)真如脫韁野馬了嗎？

春交會(huì)打造年中購(gòu)房盛宴 或成后市風(fēng)向標(biāo)

已經(jīng)開(kāi)局的第二季度市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)楹笫械於ɑ{(diào)，而其中具有風(fēng)向標(biāo)意義的樓市大事件值得關(guān)注。

即將于五一假期舉辦的2016廈門(mén)春季房·車(chē)交易會(huì)，是廈門(mén)樓市上半年規(guī)模最大、品類最齊全的專業(yè)房產(chǎn)交易會(huì)，屆時(shí)各界可通過(guò)參展規(guī)模、觀展人數(shù)、成交數(shù)量等關(guān)鍵指標(biāo)一窺二季度樓市走向。

從房展組委會(huì)獲悉，2016廈門(mén)春季房·車(chē)交易會(huì)籌備工作已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，海滄區(qū)各大房企悉數(shù)參展，中聯(lián)·觀云溪、中駿·四季陽(yáng)光、十里藍(lán)山等購(gòu)房者耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目也將來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為購(gòu)房者帶來(lái)多樣的選擇。

對(duì)購(gòu)房者而言，一次性“親密”接觸這么多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目同樣十分難得，所以春季房交會(huì)作為年中最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

值得一提的是，由本報(bào)主辦的“2016廈門(mén)(海西)最值得期待樓盤(pán)”評(píng)選將在下周結(jié)束， 4月28日，由業(yè)內(nèi)專家和眾多市民參與投票的“最值得期待樓盤(pán)”評(píng)選結(jié)果將正式揭曉，年度新盤(pán)典范將新鮮出爐，幫市民一舉厘清迷霧選好房。

【觀點(diǎn)】

房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)入穩(wěn)健通道

綜合各方情況來(lái)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期十分強(qiáng)烈，但平抑漲幅擴(kuò)大的力量和手段依然存在。

從本報(bào)記者摸底的情況看，廈門(mén)樓市供需整體平衡的態(tài)勢(shì)并未打破。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，廈門(mén)一手住宅可售套數(shù)20525套，可售住宅面積285萬(wàn)平方米，加上今年將入市的新盤(pán)，預(yù)計(jì)全年可售住宅套數(shù)將超過(guò)40000套，可售面積達(dá)500萬(wàn)平方米以上。以近一年內(nèi)廈門(mén)一手住宅月均去化速度計(jì)算，至少消化一年半周期，這還不算今年還將推出至少200萬(wàn)平方米的商品住宅用地。

歷來(lái)對(duì)市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化異常敏感的二手房市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。市國(guó)土房產(chǎn)局開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，整治中介炒房、發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)提供金融產(chǎn)品等違規(guī)行為，剔除二手房市場(chǎng)暴漲中的不合理因素。逐漸回歸理性的二手房市場(chǎng)，正在冷卻傳遞到一手房市場(chǎng)中的熱度。

另外，眾多業(yè)內(nèi)人士判斷，如果市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱或?qū)⒁l(fā)供給側(cè)的調(diào)控手段。已經(jīng)有消息傳言，監(jiān)管層正在醞釀方案，包括約束開(kāi)發(fā)商報(bào)批預(yù)售價(jià)與區(qū)域成交均價(jià)之間的漲幅、敦促開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大供應(yīng)等一攬子方案，明日土拍過(guò)后的后續(xù)市場(chǎng)反應(yīng)或?qū)⒊蔀橛|發(fā)政策的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。