東南網5月4日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員集法宣）賣了房子，卻不按約定遷出戶口，為此，原房東向買方支付了35000元違約金。近日，集美法院一審審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，雙方簽訂房屋買賣合同后，賣方卻未及時按約定將戶口遷出。

2010年，小楊夫婦向老劉購買了位于集美區(qū)的一套房屋。在簽訂買賣合同時，雙方約定，老劉同意于2010年9月前將戶口遷出，如果老劉沒有按時遷出戶口，則每日按總購房款萬分之五收取違約金。

合同簽訂后，小楊夫婦及時付清了購房款并且辦理了房產證。小楊夫婦還打算將自己小孩的戶口落到該房，便于小孩讀書。

然而，合同約定的時間到期時，老劉卻沒有如約履行遷移戶口的義務，小楊夫婦多次找老劉商量遷移戶口事宜，老劉皆以各種理由予以推托，小楊夫婦十分無奈。

由于小楊夫婦購買該房屋的主要目的是為了讓小孩就近上學，而老劉拒不將戶口遷出導致其無法落戶，使得小孩無法就近上學。

無奈之下，近日，小楊夫婦將老劉起訴至法院，要求老劉賠償未按時遷出戶口的違約金109500元。

集美法院受理該案后，立即召集雙方進行調解。調解期間，老劉表示，其之前確實未將戶口遷出，但是在2016年2月份他已經將戶口遷出了，當時簽訂合同時也沒有注意看違約條款，既然原告起訴，他愿意支付一部分違約金，但是，原告提出的違約金過高，他希望能夠將違約金降低為35000元。

鑒于老劉已將戶口遷出，小楊夫婦最終同意老劉向他們支付35000元違約金。“未按約定遷出戶口，要根據合同約定予以賠償。”法官說，這是根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

因此，法官提醒說，當事人在簽訂合同時應認真查看合同條款，特別是關于違約條款的約定，而且務必要按照合同約定及時履行義務。