漲價底氣何來？曾是地王項目 市場火爆撐腰

建發·央璽售價一路大漲，底氣何在？

據了解，建發·央璽所在的五緣灣片區2013P15地塊，在2013年12月30日拍出的樓面價高達29935.48元/平方米，刷新了2007年五緣灣國貿天琴灣17533元/平方米的地王紀錄。這也是目前廈門土地樓面價最高紀錄。

此外，建發·央璽項目緊鄰廈門五緣第二實驗學校，雙十中學、湖里實驗中學、五緣第二實驗幼兒園等名校教育資源;毗鄰萬達廣場、樂都匯等純熟商圈;又有弘愛醫院和中山醫院廈門分院等醫療配套;此外，五緣灣濕地公園、五緣灣游艇碼頭近在咫尺。

“自從該地塊出讓后，廈門島內就再無商住用地出讓，這也讓島內的新建商品住宅市場越發緊俏。”藍火置業總經理鐘國發表示，在這樣的背景下，出現了一些開發商“捂盤惜售”的現象，明明可以很快賣完清盤，卻特意分為更多期開盤，坐等房價上漲。

鐘國發并表示，目前火爆的廈門樓市給了開發商漲價的底氣，如果不好賣商家也不敢這樣。”這才是廈門島內房價不斷上漲的真接原因。““建發·央璽這次一漲價，直接拔高了所在區域的整體房價。”五緣灣的一家房業中介機構人士表示，這幾天就有部分二手房業主要求加價。

房子就買在距離建發·央璽幾百米處另一樓盤的林先生就表示，建發·央璽漲價了，自己的房子也要跟著升值，如果要賣每平方米肯定得漲個幾千元。

高房價惹的禍？廈門成年輕人流出率最高二線城市

其實，不只是建發·央璽，自從4月份同安區2016TP02地塊拍出2.5萬元/平方米的島外樓面價新高之后，廈門樓市一時間可謂漲聲四起。

據不完全統計，4月首場土拍后廈門漲價的樓盤共有34個，其中2016TP02地塊所在地同安最多，共有10個；集美7個次之；湖里、翔安分別有6個、5個；海滄也有4席入圍；思明因僅有2個而位居末尾。不僅漲價樓盤多，漲價幅度更是夸張，單價幾千的漲幅已成常態——個別島外樓盤甚至單價漲幅達到1萬元！

導報記者了解到，目前思明區房價主力價格區域在每平方米3萬元至5萬元不等，比如檳榔一帶較新的房源，價格差不多快5萬元/平方米，距離傳統市中心較遠或較老的房源，價格則在3萬元左右。而在海滄、集美，新開樓盤均價每平方米都差不多在2萬多元，部分樓盤逼近3萬元。同安區、翔安區則在2萬元左右。“現在已出現了廈門房價‘853’的說法，即島內房價每平方米8萬元，集美海滄5萬元，同安翔安3萬元。”廈門均和評估董事長王崎表示，近來廈門房價確實漲得很快，成交量也回升許多，“但這不能武斷地說因為某次土地拍賣就助長了房價。最終房價的趨勢還是需要依據市場情況，廈門樓市終究要回歸理性”。

值得注意的是，日前騰訊發布的《2016全國城市年輕指數報告》顯示，廈門年輕人口流出率為37.26%，成為流出率最高的二線城市。

此次大數據調查范圍，以該網站平臺數據為基準，覆蓋中國近300座城市中16-35歲的年輕用戶群體，通過分析城市年輕群體占比，及其在城市間的流動比率等多項數據緯度，綜合分析加權算出城市的年輕指數。

那些大好青年為什么選擇放棄有著“海上花園”美譽的廈門？有網友酸楚地表示，廈門再宜居，作為一個屌絲青年，你住得起？