東南網6月8日訊（海峽導報記者 盧瑜）6月3日，島外再次誕生兩幅樓面價超2.2萬/m 2的高價地塊，宣告著廈門樓面價即將邁入“2時代”。全面攀升的地價不僅攪熱了土地市場，也進一步催熱住宅樓市，6月“開盤潮”隨之啟幕，將帶來高層、別墅、SO-HO等多元產品，以解“房荒”之需。

島外再誕高價地 樓面價邁入“2時代”

上周五，廈門舉行了今年第二場土地拍賣會，近二十家房企前來搶地。雖然當天出讓的兩幅商住地塊均不屬于島外“傳統”的核心樓市區域，但位于環東海域的2016TP02地塊成交樓面價達到了23207元/㎡，地處翔安新圩鎮的翔安X2016P02地塊成交樓面價22337元/㎡，溢價率高達242.26%，相比前一幅翔安“地王”高出了1萬元/㎡。和土地條件并不十分“匹配”的地價，如一枚“深水炸彈”再次將廈門樓市炸開了窩。

據了解，當前海滄區最高地價保持者是龍湖春江彼岸，成交樓面價15679.44元/㎡；集美最高樓面價的保持者是恒大帝景，成交樓面價14857.86元/㎡；同安和翔安的最高樓面價均已超過2萬/㎡。按照當前市場狀態，原本在地價上就略高一籌的海滄和集美區，下次土拍地價破2萬元/㎡也是八九不離十。可以預見，廈門樓面價全線“破2”將在短期內實現。

6月開盤啟幕 十余樓盤推新房源

剛剛過去的5月份，面對“浮躁”的樓市環境和限價政策壓力，廈門開發商大都選擇“關倉儲糧”。在經歷了一段時間的“沉寂”之后，借著本月初兩幅高價地的勢頭，6月開盤潮的帷幕即將拉開。

據導報記者了解，6月廈門島外將有十余個項目開盤加推。蓮花首岸、世茂璀璨天成、龍湖春江彼岸等在5月份潛心營銷蓄客的樓盤，都將推出新房源。中交和美新城、中央公園城、海滄萬科城、融僑觀邸、海投尚書房、建發中央天悅等樓盤，或都有多元的中小戶型推出。龍湖春江彼岸、海投第一灣、聯發橄欖墅、東城合院項目則將在近期有別墅產品入市。

導報記者發現，伴隨樓市升溫，SOHO產品也重新掀起了熱潮。近期，新景國際城復式兩房得到購房者追捧；上周海西9號樣板房開放現場，也被擠得水泄不通；日前開盤的角美萬益廣場，也遭遇了火熱搶購。此外，萬科云層、陽光城翡麗海岸、海西9號也將推出SOHO產品。

廈門樓市轉型高房價成“新常態”

高地價的接連出現，是開發商“求地若渴”的結果，也是迫使購房者接受高房價的“利器”。從市場反應來看，上周出讓的兩幅高價地雖不及4月誕生的同安“地王”來得反響強烈，對廈門樓市而言卻有著更深層次的意義。

高地價隨之而來的必然是高房價。當高地價已成“常態”，也預示了高房價將成為廈門樓市的“新常態”。可以預見的是，雖然在5月份大部分島內外樓盤售價都已經有不同程度的上調，但以當前火熱的樓市環境和開發商對市場樂觀的心理預期來看，6月新推房源售價必然也是“只漲不跌”。

繼剛需之地“邊緣化”后，年輕首置“剛需”不斷被擠出廈門住宅市場也已經成為業界共識。這也意味著廈門樓市即將進入新階段，不僅房價正在上漲轉型，廈門購房者群體的構成也在經歷轉型，開發商在項目產品上也會有新的創新。