月底拍賣的6塊商住用地均位于島外
6幅商住用地,月底集中入市,這在廈門土地出讓史上還是頭一回。
東南網(wǎng)8月5日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖)昨天,廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布公告稱,8月26日將集中出讓位于集美、同安、翔安的6幅商住用地,土地面積總數(shù)達(dá)到287140.33平方米,起拍價(jià)總計(jì)達(dá)到71.24億元。
業(yè)內(nèi)人士稱,雖然此次集中拍賣的商住用地?cái)?shù)量多,但是仍有可能出現(xiàn)高價(jià)地塊,對(duì)廈門目前緊張的住宅庫(kù)存量,將會(huì)有所緩解。
規(guī)模 面積超過(guò)今年至今總和
今年迄今為止,廈門只出讓了3幅商住用地,總土地面積209528.125平方米。而廈門國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的公告顯示,8月26日將集中拍賣出讓6幅商住地塊,土地面積合計(jì)達(dá)287140.33平方米,將一次性超過(guò)今年截至目前的商住用地出讓量之和。
6幅地塊起拍總價(jià)高達(dá)71.24億元。其中1幅位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn),1幅位于同安區(qū)汀溪鎮(zhèn),1幅位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn),3幅位于翔安區(qū)新城片區(qū)。
值得一提的是,這樣一天內(nèi)集中性出讓商住用地,在廈門還從未有過(guò)。
早在之前,廈門市國(guó)土房產(chǎn)局制定了《廈門市2016-2018年居住用地出讓計(jì)劃》,擬在近三年推出建筑面積總量超600萬(wàn)平方米的居住用地。
其中,今年計(jì)劃出讓居住用地17宗,土地面積約96公頃,建筑面積約210萬(wàn)平方米。按照上述出讓計(jì)劃,廈門今年還將有8幅左右的商住地塊將會(huì)掛牌出讓。
預(yù)測(cè) 翔安區(qū)或迎區(qū)域新地王
將于月底拍賣的6幅地塊中,建筑面積最大、起拍價(jià)最高的地塊,是位于翔安區(qū)的2016XP04地塊。該地塊建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米,起拍價(jià)為17.6億元,起拍樓面價(jià)即高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。
和2016XP04位于同一區(qū)域的,還有2016XP05、2016XP06兩幅地塊,均位于翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)。這三幅地塊容積率都較高,業(yè)內(nèi)人士分析,這三幅優(yōu)質(zhì)地塊中,出現(xiàn)區(qū)域地王的可能性不小。
廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎說(shuō),其實(shí)這本身為一幅大面積地塊進(jìn)行分割運(yùn)作,為的或是能有多個(gè)開發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng),集中增加住宅庫(kù)存。
影響 房?jī)r(jià)難降但漲速會(huì)放緩
今年已完成的三幅商住用地拍賣,均出現(xiàn)了高地價(jià),刺激了廈門房?jī)r(jià)上漲。這次6幅地塊集中拍賣,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致廈門房?jī)r(jià)再度往上沖?還是能讓房?jī)r(jià)降一降呢?
藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為,目前廈門房?jī)r(jià)漲速快的主要原因,就在于土地供應(yīng)不足,導(dǎo)致庫(kù)存越發(fā)緊張,這就使得房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。“這次的土地放量出讓,無(wú)疑將緩解接下來(lái)的商品住宅供求關(guān)系。”
而王崎則認(rèn)為,廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景仍然看好,住宅和土地的需求量依然很大,這次的土地拍賣仍然可能出現(xiàn)高價(jià)地塊。“雖然這兩月新建住宅成交量減少,但是供求關(guān)系仍然緊張,房?jī)r(jià)要降很難。”王崎表示,不過(guò),經(jīng)過(guò)上半年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)后,預(yù)計(jì)此次土拍對(duì)房?jī)r(jià)的刺激不會(huì)再像之前幾次拍賣那么明顯。“未來(lái)廈門住宅庫(kù)存量會(huì)有所增加,房?jī)r(jià)雖然難降,但上漲速度不會(huì)那么快了。”
相關(guān)新聞
6幅地塊搶先看
●J2016P01地塊:位于集美區(qū)11-03片區(qū)安仁大道與學(xué)府路交叉口北側(cè),土地面積42655.880平方米,建筑面積85300平方米,住宅70年,商業(yè)40年,起拍價(jià)9.87億元,起拍樓面價(jià)11570.9元/平方米。
●T2016P01地塊:位于同安區(qū)12-02汀溪管理單元同南公路東側(cè)盛之鄉(xiāng)酒店南側(cè),土地面積84447.938平方米,建筑面積92500平方米,住宅70年,起拍價(jià)11.53億元,起拍樓面價(jià)12464.8元/平方米。
●X2016P03地塊:位于翔安區(qū)13-02新圩鎮(zhèn)同新路與進(jìn)場(chǎng)路交叉口西南側(cè),土地面積58986.036平方米,建筑面積88500平方米,住宅70年,商業(yè)40年,起拍價(jià)9.92億元,起拍樓面價(jià)11209元/平方米。
●2016XP04地塊:位于翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)(A地塊),土地面積43434.251平方米,建筑面積110000平方米,住宅70年,商業(yè)40年,起拍價(jià)17.6億元,起拍樓面價(jià)16000元/平方米。
●2016XP05地塊:位于翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)(B地塊),土地面積25079.725平方米,建筑面積63000平方米,住宅70年,商業(yè)40年,起拍價(jià)9.64億元,起拍樓面價(jià)15301.6元/平方米。
●2016XP06地塊:位于翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)(C地塊),土地面積32536.500平方米,建筑面積82000平方米,住宅70年,商業(yè)40年,起拍價(jià)12.68億元,起拍樓面價(jià)15463.4元/平方米。
|