東南網8月5日訊（海峽導報記者 陳金龍）目前，“互聯網+租房”正在攪動房地產租賃市場，在風口上起飛的正是長租公寓。

近日，中國房地產報發布的《全國城市房價排行榜》中，廈門房價目前已升到全國第四，每平方米均價達到32537元。如此高的房價，大部分城市年輕人自然望房興嘆。

那如何解決城市年輕人的住房問題呢？導報記者發現，有一種新興業態——— 長租公寓正在悄然興起，迅速得到城市青年的認可，在租賃市場上開始“吃香”，并受到了一些房地產開發商的青睞。目前，長租公寓正在以驚人的擴張速度在租賃市場勾勒出一幅新藍圖盛景。

國家政策 催化長租公寓異軍興起

近階段，國務院和住建部頻頻出臺住房租賃市場的政策，讓新興的長租公寓開始得以像雨后春筍般迅速發展。

2015年，國務院和住建部先后有多個指導性文件出臺，其中就有《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》和《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》。前一個文件要求地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。后一個文件要求重點“發展短租公寓、長租公寓等細分業態”，首次把公寓定性為生活性服務業。

2016年6月3日下午，國務院辦公廳發布關于《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。出臺了一系列鼓勵和規范住房租賃市場的政策，尤其是“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地”政策，被認為是改善商住樓庫存的有效手段。

在這樣政策的有利導向之下，住房租賃市場蓬勃興起，成為了眾多房地產企業競相探索的新藍海。中國房地產研究會副會長胡志剛接受媒體采訪時表示，這是房地產市場未來發展的一個風向標，將改變房地產市場只售不租，多售少租的局面，將部分房源轉化為租賃房可帶動房地產市場向租售并駕齊驅方向發展。

廈門市房地產業協會副秘書長顏木森分析說，對長租公寓運營商來說，這個政策可以讓他們大規模增加可以租賃空置的商場，再將其分隔后出租，換取高額租金。對開發商來說，政策允許分割租賃，將解決他們最頭疼的商業地產高空置問題，讓一部分商業地產得以重新盤活，提升物業價值。

互聯網發展 轉變城市青年租住方式

此次國務院發布的新政，使得廈門不少空置的商用房、舊廠房、存量房得到盤活，為市場提高供給，并一定程度上降低單間房子的租賃價格，這是順應市場趨勢的體現。

目前長租公寓針對的主要是年輕的白領階層及年輕的創業人群，他們大多數是90后，個性化強，更傾向于加強社交互動，傳統租房方式存在的諸如房東隨時漲價隨時叫你搬家的痛點讓他們“很受傷”。所以，他們對租房體驗要求較高。

泊寓廈門負責人吳迪表示，社會發展導致年輕人的生活方式發生深刻改變，也使得年輕人對于出租房條件有著更高要求。此外，互聯網的快速發展也改變了年輕人的生活方式，購物社交和娛樂行為的改變，使得年輕人喜歡住在離工作地點近、體驗式商業多的區域。

UONE社區相關負責人介紹，“UONE社區通過物聯網、互聯網技術，為青年白領搭建集日常居住、社交、文化、消費等多功能服務平臺，專注于打造舒適個性的居住空間，為年輕租客提供全新的租房體驗。”

據悉，長租公寓目前以“互聯網+租房”的思維迎合當下年輕人對生活品質的需求，他們在微信平臺上即可完成租房體驗，完全不用花一分錢中介費，這就解決了租戶找房時中介市場混亂的巨大痛點。

此外，長租公寓一般是打造成多元共享空間，運營商不僅僅提供產品和空間，還提供各種貼心租房服務，諸如提供免費健身中心、休閑區、影音區、游戲區、公共廚房等共享休閑場所體驗。

廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪表示，長租公寓，由來已久，只是因為缺乏政策支持，住房租賃企業才難以發展，光是依法納稅，就使得規范住房租賃企業在與個體包租公包租婆的競爭中處于必敗之地。如今，有了政策的支持，又有了移動互聯技術發展，在外地人口凈流入而房價持續高企的廈門，長租公寓將快速崛起。

廈門房企 試水租賃藍海萬億市場

長租公寓行業在國內已經歷了十年的發展，粗略估計，中國的租房市場規模超過萬億，潛在空間巨大，近兩年獲得風險投資的長租公寓企業已超過10家，如YOU+公寓、魔方公寓、小米公寓、萬科泊寓、58公寓館、友社、青客、蘑菇、自如寓等。

在日前舉辦的中國品牌公寓高峰論壇上，與會多位專家均表示，在租售并舉的大形勢下，新興的公寓產業正是符合行業發展趨勢的產物，品牌公寓市場潛力巨大，市場規模或超萬億。

有業內人士稱，廈門今年或將成為公寓產業爆發“元年”。據了解，萬科泊寓在年底投入3000套長租公寓，新景祥租租俠UONE社區目前已投入數千間房源，覆蓋廈門市島內島外等區域。而世聯紅璞公寓也在試水，相信在一年內，廈門長租公寓市場必將“火山式”爆發。

廈門遠赫營銷策劃總經理林志杰指出，長租公寓的火爆一方面是剛性租賃需求得不到滿足，另一方面是大量閑置房源亟待升級所造成的。有關專業人士認為，目前這種長租公寓對傳統租賃市場的沖擊仍然很小，但運營思路卻對傳統房屋租賃頗有啟發。

自從7月嚴格調控以來，廈門樓市的房價與成交量雙雙下降，但另一種新興業態——長租公寓卻如此火爆，難道投資住房租賃的春天來了嗎？

一些業內人士建議，開發商可以通過“帶租銷售”的模式進行小戶型公寓銷售，對于購房者而言可以立馬投資小戶型并獲得租金回報，對于開發商而言可以快速銷售自己的物業，而對于長租公寓而言可以獲取優質物業進行改造出租。目前，廈門在售的小戶型公寓有萬科云城、贛商海領館、海西輕公寓、信洲國際公寓、七星廣場、五華小米公寓等，這些公寓都可以試水“帶租銷售”。