別囂張 政府或被逼重啟限購

值得注意的是，就在這場土拍前一天的8月25日，廈門市國土房產局有關負責人表示，廈門房地產市場調控將繼續從嚴從緊，當前土地市場風險依然存在，拿地需理性。根據市場情況，不排除未來出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。

對此，有業內人士判斷，今天的這場土拍，一旦樓面地價超過3萬元/平方米，限購9月份或將被逼出臺，本地社保繳交年限等也很可能又將登場。也就是說，土拍地價高低可能成為政府是否實施限購的關鍵節點。“無論如何，政府都不想讓房價在土拍后，呈現瘋漲局面。”

鐘國發也認為，今年以來廈門房價漲了不少，目前后勁有限，再加上政府調控，“如果企業高價拿地，或將面臨屆時房價難以攀升，回籠資金困難的風險”。

據了解，對于今日的這場土地拍賣會，廈門國土房產局從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。

住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上；

土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競買的資格；

開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設。同時，市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管。