樓盤：百態(tài)眾生 定價(jià)將趨于謹(jǐn)慎

從開發(fā)商的反應(yīng)上看，近期市場(chǎng)上封盤調(diào)整銷售策略、惜售以及按部就班的情況并存。據(jù)了解，包括世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停了房源的銷售，而金都海尚國(guó)際等樓盤則有所提價(jià)。也有不少樓盤按部就班銷售并未提價(jià)，如中海萬錦熙岸、廈門華璽等，近期報(bào)價(jià)尚無太大變化。

而相比于8月份僅一盤開盤的冷清，“金九銀十”將有4000多套房源入市。包括海滄萬科城、恒大帝景以及純新盤招商萊頓小鎮(zhèn)、翔鷺湖畔學(xué)府等樓盤都預(yù)計(jì)在近期開盤，新房房源增多、購(gòu)房選擇豐富。

在價(jià)格方面，部分樓盤的預(yù)期售價(jià)可能會(huì)有一定幅度的上調(diào)，但各盤定價(jià)會(huì)趨于謹(jǐn)慎。島外一開發(fā)商坦言，雖然土拍使地價(jià)走高、市場(chǎng)對(duì)價(jià)格預(yù)期良好，但考慮到當(dāng)前的市場(chǎng)接受度以及限購(gòu)實(shí)施后的需求變化，接下來的房源定價(jià)還是會(huì)選擇謹(jǐn)慎一些。

二手房

數(shù)據(jù)：集中備案 購(gòu)房者快馬加鞭

與新房市場(chǎng)一樣，在土拍和限購(gòu)新政的雙重推動(dòng)下，上周全市二手住宅成交也出現(xiàn)較大幅度上漲。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(8月29日-9月4日，其中3日、4日無成交)全市二手住宅共成交1870套，環(huán)比上漲90.2%，日均成交374套。

記者分析上周數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月1日前，全市每日二手房住宅成交量基本維持在260套左右。8月31日新政發(fā)布后，9月1日成交上漲到400套，9月2日的705套的成交量更是打破了年內(nèi)二手住宅單日成交646套的最高紀(jì)錄。

對(duì)此，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析：土拍作為廈門地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，在多幅地塊相繼拍出較高地價(jià)后，購(gòu)房者的心理預(yù)期有所提升，讓猶豫的購(gòu)房者加快入市步伐；而“一紙新政”更是讓多數(shù)購(gòu)房者在買房的路上“快馬加鞭”，在9月5日新政實(shí)施前，抓緊時(shí)間進(jìn)行簽約備案。