招數(shù)3：不買了

張先生則很干脆，不買了。

因為手中有閑錢計劃投資房產(chǎn)，張先生早在8月份的時候就計劃買一套120平方米左右的房產(chǎn)投資，這也是他的第三套房。

沒想到，9月5日的限購政策出臺后，張先生只能重新看房，計劃買144平方米以上的房子。好不容易在思北一帶看中了一套157平方米的住宅，也于國慶前和賣家簽訂了房屋買賣合同，就等著國慶后前往辦理過戶手續(xù)。

這下可好，限購政策升級后，張先生只能購買180平方米以上的住宅了。這回，張先生看開了，“限購政策這么嚴厲，接下來的樓市不好說，干脆不買了”。

律師說法

買家有權解除合同

突然的限購，讓一些原本簽訂的房屋買賣合同不能履行。買方和賣方該怎么辦？

福建天翼律師事務所林黎暉律師認為，房屋買賣合同簽訂后，由于住房限購政策的實施，若因為非出賣人或買受人的原因導致合同不能履行，即無法辦理房屋所有權變更登記，則根據(jù)情勢變更原則，買受人有權解除合同，要求出賣人返還所收受的購房款或定金。

也就是說，如果是因為限購政策導致不能買房，買家可以和賣家協(xié)商，并獲得退定。

業(yè)內(nèi)支招

簽合同要注意條款

業(yè)內(nèi)人士建議，買方在簽訂購買合同時，應注意相應的條款，正規(guī)中介公司的交易合同都會標明，如因不可抗力導致房屋無法過戶的，將不負違約責任。

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