東南網10月10日訊(海峽導報記者 林泓)10月5日限購政策升級，并且宣布即日起實施，讓不少原已簽訂了房屋買賣合同等待國慶后過戶的購房者，瞬間失去了購買資格。

有限購“攔路虎”，中介機構也有應對的“開山刀”，只是想買房投資的人，增添了不少煩惱。

招數1：找親戚

中介小林說，一名來自龍巖的購房者國慶節前簽訂了房屋購房協議，但他只在廈門連續繳交1年醫社保，這在9月5日重啟限購之后仍然可以購房，沒想到到了10月5日限購升級后，他需要在前三年時間內連續繳交2年社會保險才可以。

這一來，房子就不能買了。不過，中介小林給他支招，可以先讓他靠得住并且具有購房資格的親戚前來辦理過戶，等到限購政策過了之后，再轉到自己名下。

不過，這名購房者仍然在猶豫，畢竟好幾百萬的房產，買完又不放在自己名下，心里實在不安。

招數2：假離婚

吳女士，則更糾結，因為她和丈夫的名下，已經各有一房產。

在國慶節前吳女士又看中了一套153平方米的房子，沒想到，過了個國慶黃金周，限購門檻升級到180平方米了。

想退房又不舍得，想買又買不了。中介人士建議，吳女士和丈夫因為分別擁有一套房產，可以和丈夫先離婚，購房后再復婚。

不過，吳女士也在猶豫，畢竟離婚后再購房，在公積金還款以及今后房產權屬等方面存在太多不穩定因素，心里也是不安。

招數3：不買了

張先生則很干脆，不買了。

因為手中有閑錢計劃投資房產，張先生早在8月份的時候就計劃買一套120平方米左右的房產投資，這也是他的第三套房。

沒想到，9月5日的限購政策出臺后，張先生只能重新看房，計劃買144平方米以上的房子。好不容易在思北一帶看中了一套157平方米的住宅，也于國慶前和賣家簽訂了房屋買賣合同，就等著國慶后前往辦理過戶手續。

這下可好，限購政策升級后，張先生只能購買180平方米以上的住宅了。這回，張先生看開了，“限購政策這么嚴厲，接下來的樓市不好說，干脆不買了”。

律師說法

買家有權解除合同

突然的限購，讓一些原本簽訂的房屋買賣合同不能履行。買方和賣方該怎么辦？

福建天翼律師事務所林黎暉律師認為，房屋買賣合同簽訂后，由于住房限購政策的實施，若因為非出賣人或買受人的原因導致合同不能履行，即無法辦理房屋所有權變更登記，則根據情勢變更原則，買受人有權解除合同，要求出賣人返還所收受的購房款或定金。

也就是說，如果是因為限購政策導致不能買房，買家可以和賣家協商，并獲得退定。

業內支招

簽合同要注意條款

業內人士建議，買方在簽訂購買合同時，應注意相應的條款，正規中介公司的交易合同都會標明，如因不可抗力導致房屋無法過戶的，將不負違約責任。

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