片區內的松柏小學為市重點小學

海西晨報訊（文|洪艷艷）松柏片區位于廈門島中部偏西，是廈門島的核心地帶，片區內擁有許多大型住宅區，片區外圍擁有多個大型商場，還有松柏公園，筼筜內湖橫貫其中，更有優質的教育資源，是島內幾大人口較為稠密的區域之一。

本期分析經紀人：

徐華兵資深房產經紀人，從業年限11年，擁有豐富的市場經驗

高成深耕松柏片區二手房市場多年，片區市場熟悉度極高

交通出行便利教育資源優質

松柏片區北靠仙岳路，南鄰湖濱北路，西接蓮岳路，東至嘉禾路，與片區相鄰的這幾條路均為島內的交通主干道，公交線路發達，交通出行便利。尤其是仙岳路作為貫通廈門東西向的主路，不僅可以通向島內其他區域，出島也極為便捷。

“盡管該片區內沒有BRT，但是從交通上來說，還是十分便捷的。”高成分析道，除了多路公交滿足正常出行之外，該片區也規劃了多個的地鐵口。建設中的地鐵1號線的呂厝站、城市廣場站，2號線的育秀東路站及體育中心站均可輻射該片區，未來呂厝站還將成為1號、2號線的換乘站，多個站點覆蓋讓該片區的交通便捷程度再上一個臺階。

說到松柏，很多人的第一印象就是學區。“該片區雖然不大，但集中了從幼兒園到高中的全套教育資源，并且學校的質量和口碑都不錯。”徐華兵介紹，片區內廈門科技幼兒園為省優學校，松柏幼兒園和松柏第二幼兒園為市優學校，松柏小學和松柏二小也都是市優學校，中學的話則有松柏中學，其分為初中部與高中部，是福建省一級達標校。總體而言，該片區內教育資源整體質量和生源都較為優質，是島內較為熱門的一大學區。

此外，除了較為優質豐富的學校資源，片區西面臨近廈門文化藝術中心，這里匯集了圖書館、博物館、文化館、體育館等多項市政配套，也聚集了不少有名的教育培訓機構，是學區房的良好教育配套補充。

消費業態完整居住氛圍濃厚

在商業配套上，松柏片區分成片區內和片區外圍兩種業態。高成向記者表示，該片區內部住宅小區多，商業多為沿街商鋪，而外圍臨近繁華的主干道，有不少大型商場，如仙岳路上的SM城市廣場、嘉禾路上的天虹商場，住在片區東部的去這兩家商場較為便利，而住在片區西部可以選擇新華都或者大潤發。從整體上看，這種商業格局入則寧靜，出則繁華，便利性也足夠高。

高成還表示，片區內環境整體舒適，擁有松柏公園及筼筜內湖等市民休閑的好去處，而喜歡運動健身的居民可選擇去片區西部的體育中心。

該片區的房子多建造于上世紀90年代，且多為機關單位的職工房。此外，該片區的二手舊房、次新房品種較為豐富，可以滿足不同購房者的需求。徐華兵介紹，從房齡上來劃分，1990年-1995年的房源在片區內約占40%，如育秀里、蓮岳里、長青北里等社區規模較大的樓盤；1995年-2002年房源約占50%，如松柏大廈、永升花園等樓盤；2002年以后房源占比為10%左右，以藍灣國際、英皇湖畔等樓盤為主。

據了解，該片區內主要以置換改善型購房者為主，除了部分沖著學區房的需求，也有不少人是看中這里的舒適的居住環境。該片區比較典型的小區是蓮岳里，因為小區規模及社區配套齊全，雖然房齡較久，但是可以就讀科技幼兒園、松柏小學，算是片區內性價比、熱度都較高的學區房。