東南網12月4日訊（海峽導報記者 林泓/文常海軍/圖）近期，導報連續報道了廈門客買火泉州樓市，離不開泉州開發商和房產中介異地代理中“廣撒網+高傭金”營銷模式的推波助瀾，其間也引發了不少問題和投訴。

導報記者了解到，針對這一現象，日前廈門市房地產中介行業協會發出提示，提醒會員單位警惕異地代理中的風險，并且規范經營行為。也有業內人士呼吁，要加大行業規范管理力度。

看衰 當地購買欲望不強

“廣撒網+高傭金”的營銷模式催火了泉州樓市，泉州樓市的前景到底如何?　　

廈門藍火置業副總經理鐘國發認為，近幾年泉州價格穩定，而且供應量大庫存量多，“當地經濟收入高，泉州的房產普遍對當地人不具吸引力，因為近幾年樓市一直不溫不火?！辩妵l說，在這樣當地購買欲望不強且庫存量較高的情況下，二手房市場就顯得不夠活躍，“不會因為這撥中介帶客買房就從根本上改變這些客觀存在的現狀，投資回收期會較長”。

在鐘國發看來，泉州樓市更多的是跟隨廈門的步伐前進，并具有一定的滯后性，“廈門樓市火了之后泉州樓市火了，但在目前的強力調控政策下，一旦廈門樓市持續萎靡缺乏帶動作用，泉州樓市恐怕也會遭遇同樣境地?！?/span>

也有業內人士稱，以目前的角美、漳州港為例，雖然房價漲上來了，但是二手房依然是有價無市，“泉州恐怕也會如此，想賺錢沒那么容易”。

導報記者在采訪過程中發現，不少泉州人對泉州樓市的火爆感到不可思議?！按笕萦械氖欠孔?，大家從一個房子緊俏的城市跑去另外一個要去庫存的城市買房子，其實是一種貪便宜的投資思路。”在廈門工作的泉州人呂先生說，真替那些買泉州房子的市民擔憂，到時候到底誰接他們的盤。

看好 投資升值前景存在

不過，對于泉州樓市的投資和發展空間，也有不少人看好。廈門市房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，目前中介帶客前往泉州看房的客戶中，有不少也是投資客，這些人對于投資項目的判斷具有一定經驗，“有市民頭腦一熱就買了泉州房子而后悔，但也有投資客是確確實實看到了泉州的升值空間”。

廈門均和評估董事長王崎表示，像貼近泉州、漳州的這些周邊縣、鎮，未來或將發展為以翔安或海滄為中心的周邊“衛星城區”，當地也有一定的產業基礎。如果有居住需求或長期投資需要的，屆時依托發展起來的公共交通，倒也可以入手購房。

市民老于表示，一旦未來廈漳泉同城一體化，城際交通便利度提高，升值空間就大了，“而且房子保值肯定不會虧”。

導報記者發現，面對泉州樓市的投資前景，業內人士說法不一。而正是這種缺少確定性的前景，讓不少購房者內心搖擺不定?！爱敃r我也糾結，但中介一鼓動，我就頭腦一熱買下去?！笔忻駞窍壬f，現在有些后悔想退房，但身邊的朋友也分成了兩派，一派贊同退房，一派建議保留，“讓我很糾結”。

業內人士建議，地段是房產投資中最關鍵的因素。在前往不熟悉的區域購房前，一定要多方了解項目所在地段、生活配套和發展前景等，理性購房投資。

提醒 協會提示規范經營

由于市民對泉州當地項目的了解不夠，再加上一些中介人員的推銷，后悔的人增多，投訴的人也更多。

針對近期廈門房產中介公司異地代理產生的亂象，廈門市房地產中介行業協會發布了《關于異地代理房地產項目有關事項的提示》。

提示中稱，近期協會會員單位異地代理房地產項目的活動趨多，由于諸多原因，相關投訴陡然增加，影響了行業聲譽。為保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，避免引發相關糾紛，現就異地代理房地產項目有關事項進行提示。

提示內容覆蓋七個方面。協會提示，要根據《公司法》規定，依公司登記管理之規定設立的公司，如在住所以外場所從事經營活動，應在當地申請分公司登記。

此外，協會提醒各房地產經紀機構執業中的各類宣傳行為均應嚴格遵守新《廣告法》，并遵守《反不正當競爭法》相關規定，經營者給對方折扣、給中間人傭金的，必須如實入賬；接受折扣、傭金的經營者必須如實入賬。

協會還提醒，要遵守《價格法》相關規定，不得有相互串通、操縱市場價格、損害其他經營者或者消費者合法權益的行為，并遵守《稅法》，依法納稅。

建議 還需行政部門約束

不過導報記者發現，這份由行業協會發布的提示，更多的是提醒其會員單位，要認識風險的存在，如實推銷不夸大?！斑@樣的異地代理現象中，中介機構只是起到帶客作用”，一業內人士稱，糾紛的實際主體在于購房者和開發商，不屬于行業協會的管轄范圍。

而且是否有夸大宣傳等行為，面臨難以取證及定性的難題，“容易打擦邊球，在這方面行業協會也難以約束，這份提示也并無行政約束力。”該業內人士說道。

傅強表示，房產中介機構更多的是屬于中間人，“購房者購買房屋后反悔出現更名、退房需要，項目開發商一般都能接受，建議直接找開發商進行協調，辦理相關事宜”。

傅強告訴導報記者，目前全廈門市3萬多的房產經紀人從業者，比起去年增長了許多，“但在目前二手房低迷的行情下，上個月的成交量只有2000多套，只相當于高峰期的一半不到?！笔袌龅案饪s小導致僧多粥少的情況下，就要再找蛋糕來補充，一、二手聯動就是在這樣的一個情況下得以發展。

傅強說，他們的宣傳單都是直接從開發商處取得，“開發商時常會更換，廣告用語也逐步規范。”一般，經紀人都是按照這些宣傳單進行推銷宣傳，但不排除存在推銷過程中夸大的行為。

傅強說，下一步更多的是讓中介人員起到帶客看房的作用，“買賣自由，購房者之所以買房也是他們有自己的考慮，下一步將對協會內的經紀人員進一步強調，要規范宣傳”。

此外，王崎稱，在提倡中介機構行業自身規范的同時，這時候行政部門應該加大行業規范管理力度，對不規范的行為才具有真正約束力。

記者手記

漲價背后 剛需買單

因廈門限購造成購買力外溢，再加上廈門房產中介的推波助瀾，廈門客買火了泉州樓市。

各方面來講，廈門客買房投資想賺錢，中介人員拉客簽單想賺錢，開發商樂呵呵賣樓也想賺錢。

說起來，大家都想賺錢，倒也無可厚非。但是，想賺的錢到底誰來出？

恐怕，是上漲的房價。最終買單的，是剛需一族。

廈門已是前車之鑒，中介人員和環廈門區域的開發商，就借著這“前車之鑒”，借機造勢推銷了一把，廈門客也想借著這前車之鑒，投資撈上一筆。

只是，廈門樓市的瘋狂放在其他城市上能否應驗？這還是個問號，沒有哪個業內人士能說得準。只是希望，廈門周邊區域的房價理性一點，各方營銷規范點。就算廈門客投資成功，但最需要為上漲房價買單的，仍是剛需一族。