11月10日

召開情況通報會

市國土房產局對聯合檢查發現的問題進行了逐家逐條問題通報和點評。

監管從嚴從緊提高競地門檻

近段時間以來，廈門在房地產市場監管持續呈現從嚴從緊態勢，出臺一系列政策、措施，大力度抑制投機性購房、非理性拿地。在前幾輪土拍會上，競地門檻都有所提高——土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；住宅戶型面積限制性方面，要求出讓項目建筑面積90平方米以下戶型的住宅面積應占地塊總住宅面積的70%以上；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設，嚴格按照土地出讓合同約定，對因自身原因逾期開竣工的用地單位征繳違約金，依法依規對因自身原因造成土地閑置浪費的用地單位征繳土地閑置費；購地資金審查方面，聯合銀監部門加強對開發商購地資金來源的合法合規性審查。同時制定《廈門市國有建設用地開發利用“黑名單”管理暫行辦法》，將存在閑置土地行為的、嚴重違反出讓合同約定條件開發利用土地行為的土地使用權人列入土地市場黑名單，限制參與新的土地競買。市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管，防止開發企業偷面積違規建設變相牟利等現象。

值得一提的是，在今年接下來的土地出讓中，拍賣方式有了較大變化，采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓，即不設拍賣底價，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。

從提高競地門檻到改變土地出讓方式，接連出臺的新舉措體現了廈門對嚴控房價的決心以及對民生問題的關切。國土房產部門相關人員表示，良好房地產秩序離不開各方面的共同維護，一方面市民購房須量力而行，切忌盲目跟風；另一方面開發企業須規范自身經營行為，嚴格控制拿地風險。接下來，廈門還將持續密切關注房地產市場變化，做好調控政策儲備和實施，進一步規范市場秩序，凈化市場環境，抑制非理性投機需求，保障剛需群體住房需求，促進廈門房地產市場平穩健康發展。

行動

提高競地門檻

例如，在土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；在住宅戶型面積限制性方面，要求出讓項目建筑面積90平方米以下戶型的住宅面積應占地塊總住宅面積的70%以上。

改變土地出讓方式

采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。