廈門晚報訊（記者 張詩 通訊員 黎金花）昨日，國家統計局廈門調查隊發布了11月份廈門市新建商品住宅銷售價格和二手房住宅銷售價格的調查統計數據。統計顯示，11月廈門市新建商品住宅銷售價格環比出現年內首降，這也是21個月來的首次下跌，位居全國70個大中城市第65位；二手房售價本月份環比下降0.5%，位居全國70個大中城市第67位。

新建住宅

小戶型房源價格環比降幅最大，成交大幅縮水

11月份廈門新建商品住宅銷售價格環比出現年內首降，本月份微降0.2%；同比漲幅比上月縮小2個百分點，位居全國70個大中城市第2位。

國家統計局廈門調查隊相關負責人分析，從成交情況來看，11月份廈門市新建商品住宅市場變化的主要特征為住宅成交大幅縮水，多個樓盤反映受限購政策影響，一半以上的意向客戶無購房資格，因此項目成交緩慢。此外，老客戶該買的都已經買了，而新鮮血液無法及時補充，蓄客量不足。從成交價格來看，目前，在售住宅價格基本保持平穩，既無上漲也無下降，但新加推房源的價格定位較前期更合理了，從這個角度看，新房價格有所下降。其中90平方米及以下房型價格環比下降0.8%，在各房型中降幅最為明顯。

二手房

大戶型房源環比降幅最大，部分成交意愿低落

11月份廈門二手住宅銷售價格環比也出現年內首降，環比下降0.5%；同比漲幅比上月縮小2個百分點，位居全國70個大中城市第4位。

據國家統計局廈門調查隊相關負責人分析，從成交情況來看，一方面，限購政策加碼，購房門檻高，大多外地客戶基本被限制，同時，限貸又使得購房者首付增加，一些手中資金有限的剛需客因首付不夠無法購房；另一方面，大多購房者都是買漲不買跌，目前市場低迷，購房者認為價格還會繼續下跌，因此即使一些房源的價格下調了仍不愿出手購房。從成交價格來看，目前客戶購房意愿低，業主的議價空間較大，大多房源均有2%-3%的議價空間，少數投資客的房源降幅更大。144平方米以上房型價格環比下降0.7%，是各房型中降幅最大的。