商品房存量低位 今年近30個項目入市

經過第一季度購房者瘋狂買買買，廈門新房存量還有多少？

廈門新景祥數據中心顯示，3月在售項目庫存面積約為132萬㎡，環比下跌10%，近幾個月由于供應量持續保持低位，庫存持續回落，按近12個月月均去化27萬㎡計算，去化周期僅需約6個月。

不過，隨著近期樓市調控政策嚴厲審查開發商捂盤惜售現象，不少新樓盤也將“跑步”進場。據不完全統計，2017年廈門將有近30個新盤入市或加推，如思明區的廈門國際中心；湖里區的海西金谷廣場等；海滄區的海投自貿城等；集美區的新城際福邸、永同昌廣場、翔鷺湖畔學府等；同安區的融信鉑悅灣、泰禾T2016P01地塊、中海T2016P02地塊等；翔安區的海晟頤翔灣、古龍尚逸園、首開萬科白鷺郡、碧桂園云空間、首開龍湖2016XP08地塊等。

業內人士分析，受史上最嚴樓市調控政策影響，在廈門有購房資格的人少了，加上二手房交易稅費上升，首付高等綜合因素重疊下，“限價令”下的新房，是最適合剛需的，在未來一段時間內，剛需購買新房是個比較好的選擇。

廈漳泉建立調控聯動機制

多部門聯動還不夠，調控的大手已經一把抓住了“廈漳泉”，可見相關部門抑制房價過快上漲的決心。

日前，廈門市國土資源與房產管理局印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合廈門市實際，建立廈漳泉房地產調控聯動機制，促進廈漳泉三市調控取得成效，共同維護房地產市場穩定。

主要內容包括：一、建立土地出讓聯動機制加強與漳州、泉州兩市定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州兩市周邊范圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。與漳州、泉州兩市共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息（包括供地總量、批次、所在區位等），引導市場預期和社會輿論。

二、建立商品住房交易管理聯動機制。與漳州、泉州兩市聯動，強化交易監管，加強購買商品住房資格審查，非本市戶籍居民家庭在廈門市購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），嚴格按廈門市現行的調控政策執行。

三、建立房地產中介監管聯動機制。與漳州、泉州兩市聯動開展房地產市場整頓行動，加大整治力度，規范房地產開發企業和中介機構經營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產中介行為。